💬 Мнение: с 1 августа продавцы недвижимости начнут менять ценники: Что ждёт покупателей и арендаторов. В августе на рынок недвижимости будут влиять несколько разнонаправленных трендов. Что будет с ценами, когда выгоднее покупать жильё и какой вариант выбрать?
По данным Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", стоимость 1 кв. м первички на территории старой Москвы составляет 358,3 тыс. рублей (минус 2,2% за месяц и плюс 15,3% за год), на присоединённых территориях — 229,3 тыс. рублей (минус 0,4% за месяц и плюс 19,5% за год).
!! В августе возможны два сценария развития событий. Согласно первому, цены на квартиры в новостройках продолжат расти, поскольку дорожают стройматериалы и стоимость работ. Кроме того, пока не решён вопрос со ввозом необходимого для стройки импорта (материалы, оборудование и т.д.). Последние два месяца фиксируется небольшое снижение стоимости первички. Однако мы связываем это с летними скидками на квартиры. Сейчас происходит техническая коррекция цен, ближе к сентябрю они могут снова вырасти.
Второй сценарий предполагает, что стоимость первичного жилья будет снижаться. Цены на него сейчас слишком высокие, и многие не могут позволить себе купить квартиру, даже привлекая субсидированную ипотеку со ставкой 1%. Кроме того, многие покупатели успели обзавестись жильём до того, как цены достигли максимума.
!! Продажи на данный момент набирают обороты. Доля ипотеки достигает по ряду проектов 80% благодаря снижению ставки по программам с господдержкой. В связи с тем, что правительство предприняло достаточно много мер для стабилизации экономической ситуации, постепенно покупательский спрос на квартиры восстанавливается. Нет уже того страха за будущее, который удерживал клиентов от совершения покупки. Много доступных предложений появилось по ставкам от застройщиков и, конечно, небольшая корректировка по ценам, которая была в мае – июне, помогла вернуть спрос на недвижимость. Да, пока рано говорить о полном его восстановлении, но мы прошли уровень падения и сейчас находимся в стабильной ситуации
Что касается первичного рынка жилой недвижимости, то в июне был зафиксирован рост средней цены сделок на квартиры в новостройках в Москве по отношению к маю почти на 5%. Это обусловлено включением стоимости субсидирования низких ипотечных ставок в стоимость продажи квартир. Кроме того, по итогам июня зафиксирована исторически низкая средневзвешенная ставка по ипотеке в Москве — 2,9%. Тренд на снижение стоимости ипотеки наблюдается и сейчас, и участники рынка ждут его сохранения в августе. Более того, при возможном понижении ключевой ставки на очередном заседании ЦБ можно ожидать некоторого снижения стоимости субсидирования, а значит, и итоговая стоимость квартиры может стать несколько ниже. Однако вполне вероятно, что банки ужесточат требования к заёмщикам, поэтому откладывать вопрос с покупкой квартиры не стоит.
!! Участники рынка постепенно адаптируются к новым условиям. По нашим наблюдениям, сейчас основными покупателями являются клиенты, которым необходимо решить квартирный вопрос. В дальнейшем рост цен маловероятен, ведь они начали снижение с пиковых значений. Тем более, подорожание вряд ли возможно в условиях невысокого спроса и снижения уровня доходов населения. Средний размер скидок сейчас составляет 5%. В настоящее время цены на вторичные квартиры снижаются примерно на 1% в месяц, и июль не станет исключением. В ближайшие 12 месяцев мы ожидаем уменьшения стоимости жилья на 8%.
#недвижимость #москва
