Сегодня днем у меня состоялся разговор про инвестиции в недвижимость.
Вспомнилось лето 2016 года, когда цены на недвижимость упали, но остатки хороших квартир в новостройках еще были.
Мой клиент, купил трешку примерно около 80 метров, на хорошем видовом этаже, без ремонта в новом, в только что сданном доме. Цена квартиры был 2 100 000.
В тот момент многие положили деньги под высокие проценты в банки на три года. Были очень довольны, так как цена на недвижимость упала. В банках тогда давали хорошие проценты. В январе 2015 года средняя ставка по вкладам в рублях, по данным исследовательской компании Frank RG, 12,06%.
В ремонт квартиры мой клиент вложил примерно еще 1 000 000 рублей. Итого 3 100 000.
Для покупки квартиры были взята ипотеки. Свои деньги были примерно 500 000 рублей.
Сегодня такая квартиры стоит 7 100 000 - 7 600 000 рублей. При этом их почти не продают. Вы за 7 000 000 просто не найдете в этом месте ее в продаже.
Теперь давайте считать:
500 000 и 1 000 000 на ремонт итого 1 500 000. Добавим сюда еще 500 000 на проценты выплаченные по кредиту и другие расходы. Получаем 2 000 000.
Допустим в январе 2015 их положили в банк.
В банке на 3 года под 12 % получаем с 2 000 000 рублей 240 000 в год и за три года это 720 000. Итого спустя 3 года в январе 2018 года 2 720 000. Потом ставки сильно упали. Помню даже они были 4-5% в банках.
При 5% годовых, за 3 года с 2 720, вы могли получить еще 400 000. Итого имеем 3 120 000 на 1 января 2021 года.
Цена на квартиру сегодня равна минимум 7 100 000. Из которых осталось выплатить по ипотеке еще 1 000 000 с небольшим.
Итого
- 6 000 000 это стоимость того кто вложился в 2016 года в недвижимость.
-3 120 000 это у того, кто вложился в январе 2015 года в банки.
Разница почти в 2 раза.
Я еще не учитывал, что тот, кто купил квартиру, мог вложить деньги в банк в январе 2015 года на год и получить доход от банка.
Как видите в длительном периоде времени инвестиции в недвижимость оказались выгоднее. Вложения в банк давали преимущества только на коротких отрезках времени.
Много что можно и нужно тут добавить. Например, в какую недвижимость нужно вкладываться и она принесет хороший доход, а какая не даст и близко такого дохода. Так же что хорошая недвижимость в кризис, когда цены падают снимается с продажи или покупается в первую очередь. Когда наступает дно рынка, там остается неликвид.
Только про это подробнее в других статьях.
