Чтобы не мучиться потом, давайте сейчас разберемся со всеми нюансами использования материнского капитала при покупке квартиры. Для начала немного теории. Начнём с того, что...
есть 3 способа использования материнского капитала
для покупки квартиры:
- оплата части стоимости квартиры напрямую собственнику квартиры через пенсионный фонд;
- использование маткапитала в виде первоначального взноса в ипотеке;
- частично-досрочное гашение ипотеки.
Размер материнского капитала на 2022 год составляет от 524 527 руб. до 693 144 руб., в зависимости от того, сколько у вас детей и когда они родились.
Процедуру использования материнского капитала в рамках этой публикации я разбирать не буду. Если нужна помощь в покупке с использованием маткапитала, можно заказать у меня консультацию или сопровождение: https://vk.cc/cdp4h8
На этой ноте мы переходим к интересному:
1) Если вы использовали материнский капитал как оплата части стоимости квартиры (без ипотеки) напрямую собственнику, то вы должны понимать, что деньги будут идти 3-4 недели, и это может вызвать недовольство продавца.
2) Если вы используете материнский капитал для оплаты первоначального взноса в ипотеке или частично-досрочного погашения ипотеки при покупке квартиры, то после полного погашения, вы обязаны наделить собственностью всех членов семьи. Доля в квартире должна составлять не меньше, чем доля материнского капитала в стоимости квартиры деленного на каждого члена семьи.
3) Если вы решили продать квартиру, где использовали материнский капитал, не успев выплатить ипотеку, то перед продажей вам необходимо наделить собственностью детей, а сделать это при непогашенной ипотеке будет сложно.
4) Для продажи квартиры с маткапиталом вам потребуется купить другую жилую недвижимость и не ухудшить условия детей, касаемо количества выделенных им квадратных метров и стоимости приобретаемой квартиры.
5) Чтобы продать квартиру с маткапиталом также нужно будет получать согласие органов опеки. Для получения согласия потребуется сбор дополнительных документов, присутствие в опеки всех участников сделки, включая собственника покупаемой взамен квартиры, а так же 14 дополнительных дней на подготовку к сделке.
6) Если вы решите приобрести квартиру взамен с привлечением ипотеки, то это станет возможным, если у детей есть или вы готовы выделить долю в другой своей недвижимости. Если же другой недвижимости у вас нет, обращайтесь за консультацией, я расскажу ещё один способ решения данной проблемы.
7) Если квартира взамен приобретается на ранних этапах строительства, то опека может отказать в такой покупке.
Это основные особенности использования материнского капитала при оплате стоимости квартиры. Я считаю, что ##маткапитал вещь замечательная, но непредусмотрительность принятых законов в сфере защиты прав детей ВЫНУЖДАЕТ МНОГО РАЗ ПОДУМАТЬ, прежде чем использовать его для покупки квартиры. Есть даже судебная практика возврата материнского капитала на сертификат. Люди вынуждены прибегать к этой мере, поскольку закон не даёт добросовестным родителям в последствии улучшить условия жизни детей иным способом.
Если вы собираетесь приобрести квартиру с использованием материнского капитала или уже столкнулись со сложностями в продаже такой квартиры, пишите, будем обсуждать!
#материнскийкапитал #купитьквартирувмоскве #семейнаяипотека #риелтормосква
