Цены на новостройки высоки, спроса нет третий месяц подряд. Снижение ЦБ ставки рефинансирования и соответственно ставок по ипотеке, на продажах пока никак ни отразилось. Помимо этого, не оправдались ожидания относительно мартовских вкладов, граждане в июне не понесли деньги в новостройки как того очень сильно хотелось застройщикам.
Что бы хоть как-то поддержать уровень продаж, они продолжают совместные с банками программы субсидирования и ждут осени
Момент истины
Момент, когда ипотека в любом её облике, стала бесполезной, настал раньше времени. Ждали что в 2025, оказалось, что даже не завтра, а сегодня. Так быстро не ждал никто, хотя явление естественное, учитывая уровень цен и стабильно падающие реальные доходы населения.
Цены всеми силами пытаются удержать. И если ранее истинные мотивы раздувания пузыря хоть как-то скрывали, маскируя рост цен различными надуманными байками типа роста себестоимости, дорогих кредитов и т.п., то сейчас не до этого, говорят открыто:
На снижение цен сильно рассчитывать не стоит. Застройщики вместе с банками из кожи вон лезут, чтобы не допустить снижения цен
Из кожи лезть можно сколько угодно, можно даже шкурку сбросить и держать ценник до посинения, если денег нет, покупать не будут.
Но, дело даже не в этом. Деньги, судя по всему, имеются. По крайней мере, у определённого количества населения. Об этом красноречиво говорит статистика ЦБ по объёмам средств на банковских счетах. Совсем другое дело, намерения этой части населения.
А намерения вполне очевидны и они не в пользу застройщиков. Не дождались же в июне трехмесячных вкладов, где гарантия, что осенью на рынок недвижимости пойдут шестимесячные? Гарантий нет.
А кто же тогда будет покупать эти дорогостоящие блага?
Копилка
Вся надежда на тех, кто в жилье нуждается. Вопрос только в количестве потенциальных покупателей, а так же в наличии у них каких-либо сбережений и возможности наряду с желанием, залезть в ипотеку.
Как раз по этому поводу в ЦБ провели небольшое, но занимательное, исследование.
Как россияне относятся к сбережениям и на что готовы тратить накопленные деньги
Оказалось что в нынешних условиях, Народ Российский вовсе не готов заглядывать далее чем в послезавтра, не говоря уже о более длительных временных отрезках.
По результатам исследования, наибольшая доля людей готова копить средства только на краткосрочные цели.
- 24% из них откладывают деньги на непредвиденные расходы;
- 7% — на покупку дорогой техники или автомобиля;
- 22% опрошенных, тратят деньги сразу на повседневные нужды, не откладывая ничего.
Согласно выводу аналитиков Центробанка, большинство россиян готовы планировать финансы только в среднесрочной перспективе.
На долгосрочные цели в откладывании денег согласны только 10%.
И вот только из этих 10%, 17,6% считают возможным покупку или строительство недвижимости.
Понятно, что строительство это не про застройщиков…
Остальные собираются копить на пенсию и для детей и внуков.
В связи с этим, возникает вполне логичный вопрос: на что надеются застройщики?
Есть такие слова в одной песне: «а наша надежда сползала по стенам, мух не отгоняя»
Думаю это как раз про нашу ситуацию
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Автору, на напитки стимулирующие посещение Музы: