При продаже квартиры не нужно платить налог, если жилье было в собственности дольше минимального срока. Но когда начинается этот срок и сколько он составляет для разных случаев? Например, если квартиру подарили или она была приватизирована? А если жилую недвижимость купили или она досталась по наследству?
По общим правилам минимальный срок владения квартирой для безналоговой продажи составляет 5 лет. Но иногда этот срок можно снизить до трех лет.
Об этом мы расскажем ниже — о сроке владения недвижимостью.
Срок владения квартирой по ДКП
Если вы купили недвижимость по договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации в Росреестре.
Продать квартиру без налога вы можете через пять лет. Но если это ваше единственное жилье, вы имеете право не платить налог через три года после регистрации права собственности.
Бывает так, что сначала покупается новая квартира, а потом продается старая. Считается ли, что в этот момент продается не единственное жилье? Нет, если между сделками прошло не более 90 дней.
Срок владения квартирой по ДДУ
С 01.01.2019 года право на квартиру, купленную по договору долевого участия или в жилищно-строительном кооперативе, отсчитывается с даты полной оплаты по договору ДДУ или паевого взноса ЖСК.
Теперь не имеет значения, когда получен Акт приема-передачи.
Например, вы внесли полную оплату по договору в мае 2019 года, а Акт приема-передачи получили в 2021 году. Срок владения будет отсчитываться именно с мая 2019 года. И если это у вас единственное жилье, вы сможете продать его без налога через три года — с июня 2022 года. Если не единственное — через пять лет, то есть с июня 2024 года.
Срок владения приватизированной квартирой
Чтобы определить начало срока владения, нужно понимать, когда именно было приватизировано недвижимое имущество:
- Дата приватизации ранее 1998 года. Право собственности считается с момента подписания договора передачи жилплощади в собственность.
- Дата приватизации после 01.01.1998 года. Право собственности считается с момента регистрации права.
Продать приватизированную квартиру без налога можно через три года владения.
Срок владения квартирой по наследству
Срок владения унаследованным имуществом начинается со дня смерти наследодателя.
Но это правило имеет два исключения: для наследования недвижимости от супруга и получения наследства от одного дольщика другим.
- Если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга или супруги, то срок владения начинается с даты первоначального оформления недвижимого имущества в собственность. Жилье, купленное в браке, считается совместным вне зависимости от того, на кого оформлено и кто оплачивал покупку.
- Если один дольщик получил в наследство долю другого дольщика, срок владения начинается с даты регистрации права собственности на первую долю.
Продать наследство без налога можно через три года владения.
Срок владения подаренной квартирой
Срок владения жилой недвижимостью, полученной в дар, начинается со дня регистрации права собственности.
Существует два минимальных срока владения подаренной недвижимостью для безналоговой продажи: 3 года — если подарок был от близких родственников и 5 лет — если продается квартира, подаренная не ближайшим родственником.
Срок владения при переселении из аварийного жилья
Срок владения жильем, полученным при переселении из аварийного, отсчитывается с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели «старой» квартирой. Новая недвижимость — отсчет идет заново.
Минимальный срок для безналоговой продажи — 5 лет. Но если продается единственное жилье, то 3 года.
Если куплены доли квартиры, но в разное время
Если в вашей собственности была одна доля в квартире, а затем вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации прав собственности на самую первую долю.
Но имейте в виду: если вы выкупили оставшиеся доли (долю), но оформили их как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей.
Минимальный срок для безналоговой продажи — 5 лет. Но если продается единственное жилье, то 3 года.
Недвижимость досталась через суд
В жизни бывают разные ситуации, и иногда право на недвижимость приходится отстаивать через суд. В этом случае срок владения начинается с момента вступления в силу решения суда.
Минимальный срок для безналоговой продажи — 5 лет. Но если продается единственное жилье, то 3 года.
Подробно о налоге с продажи квартиры читайте на нашем сайте.
______________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#налог с продажи квартиры #срок владения квартирой #квартира #продажа квартиры #налоговый вычет #налогия #декларация 3-ндфл #продажа наследства