При продаже имущества, в том числе апартаментов, в бюджет государства необходимо перечислить налог на доход с продажи — 13%.
По общим правилам продажа апартаментов не облагается налогом, если срок владения объектом недвижимости превысил 5 лет. Иногда такой срок можно уменьшить до 3 лет — если апартаменты были подарены близким родственником или членом семьи, если были унаследованы или получены по договору ренты.
Если же срок владения апартаментами на момент продажи меньше минимально допустимого, придется уплатить налог.
Срок владения апартаментами всегда отсчитывается с даты регистрации права собственности — даже если вы приобрели недвижимость по ДДУ.
Как снизить налог с продажи апартаментов
При продаже имущества для уменьшения налогооблагаемой базы можно применить налоговый вычет. Поскольку апартаменты не относятся к жилой недвижимости, вычет в размере 1 млн рублей использовать нельзя. На такие случаи государство предоставляет имущественный вычет в размере 250 тыс. рублей.
Например, вы продали апартаменты за 4 млн рублей. Налог составит:
13% * (4 000 000 - 250 000) = 487 500 рублей
Есть еще один, более выгодный, вариант законного уменьшения налога — вместо налогового вычета в 250 тыс. рублей использовать расходы на приобретение этих апартаментов в прошлом.
В этом случае необходимо от денег, вырученных при продаже, отнять деньги, потраченные на покупку, и налог уплатить с полученного остатка.
Например, вы купили апартаменты за 4 млн рублей, а через два года продали за 5 млн рублей. Налог составит:
13% * (5 000 000 - 4 000 000) = 130 тыс. рублей
Но не забудьте, что в налоговую, кроме декларации 3-НДФЛ и прочих документов на продажу, нужно будет предоставить все документы на первоначальную покупку: договор и платежки.
И последнее — если вы не покупали апартаменты, а получили в дар или по наследству, то для уменьшения налоговой базы можно применить расходы на приобретение, понесенные дарителем или наследодателем. Они также должны быть подтверждены документами.
Более подробно о налоге с продажи апартаментов читайте на нашем сайте.
______________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#продажа апартаментов #апартаменты #налог на продажу #налоговый вычет #декларация 3-ндфл #налогия #возврат налога #личные финансы