В истории много примеров, когда талантливые художники или актеры оказались в тени своих известных родственников. Например, французская художница Франсуаза Жило много лет прожила с Пабло Пикассо, родила от него двух детей, а замечать ее картины критики стали лишь после смерти великого художника. Когда Франсуазу спрашивали о годах жизни с Пикассо и сравнении их работ, она отвечала аллегорией: «Иногда вам нужен зонтик, когда идет дождь».
Под тень чужой популярности попадают не только люди. Наверное, далеко не все москвичи быстро найдут на карте Ильинское шоссе. Эта трасса теряется на фоне двух своих именитых соседок – Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Но нужен ли Ильинке «зонтик»?
Ильинское шоссе – двухполосное, извилистое, с большими перепадами высот, что связано с особенностями ландшафта. Но благодаря этим же особенностям, Ильинка – одна из самых живописных подмосковных трасс. Вдоль дороги тянется каскад озер, пойма Москвы-реки, сосновые боры, а холмистый ландшафт добавляет пейзажам особый колорит.
Начинается шоссе в 3,5 км от МКАД: дорога ответвляется от Волоколамки при въезде в Красногорск. Это еще одна причина малой известности Ильинского шоссе, ведь названия большинства подмосковных трасс можно обнаружить и в пределах столицы. Затем Ильинка пересекает Новорижское шоссе и по левому берегу Москвы-реки уходит на запад, где в районе Звенигорода завершает свой «путь».
Трасса не связывает крупные города, на ней почти нет грузового транспорта, отсутствует транзитный трафик. Как следствие, на Ильинском шоссе редко бывают пробки даже в часы пик. Долгое время главной проблемой автомобилистов Ильинки был выезд на Волоколамское шоссе в районе Красногорска. Однако три года назад здесь была построена многоуровневая развязка с пропускной способностью 80 тысяч машин в сутки (фото ниже), что разрешило главную проблему направления.
Трасса дружелюбна и по отношению к людям, не имеющим автомобиля. В районе Ильинского шоссе действуют четыре основных маршрута автобусов, с помощью которых можно доехать до станций метро «Волоколамская» или «Кунцевская». Железнодорожных станций нет, зато может появиться метро. Столичные власти планируют продолжить строительство Рублёво-Архангельской линии Московского метрополитена. Сейчас она включает всего две остановки – «Деловой центр» и «Шелепиха», но до 2027 года планируется проложить два участка и открыть восемь станций. Конечная, «Ильинская», будет находиться уже за МКАД, на 22 км Новорижского шоссе, по соседству с гипермаркетом «Леруа Мерлен».
Когда строительство закончится, жителям Ильинки, у которых нет личного автомобиля, ездить в Москву станет гораздо проще. Кроме того, за станцией «Ильинская» остаются «заделы» на будущее – для продления тоннелей. Пока же о дальнейших планах строительства Рублево-Архангельской линии ничего не известно.
Теперь о главном. Транспортная доступность, без всяких сомнений, крайне важная составляющая загородной жизни, но это всего лишь средство. Тогда как хорошая экология – основная цель москвичей, стремящихся переехать за город. Ведь менять столицу на Подмосковье с плохой экологией – бессмысленно, вне зависимости, удобно туда добираться или нет.
Самые «зеленые» направления Московской области – это запад (Рублево-Успенское, Ильинское шоссе) и северо-запад (Новорижское). Первоисточник их экологического благополучия – роза ветров. Ветра в столичном регионе имеют преимущественно восточное и юго-восточное направление, куда и движется загрязненный мегаполисом воздух. На эту особенность наши предки обратили внимание много лет назад. Поэтому исторически на западе Подмосковья располагались царские охотничьи угодья, селились самые богатые и успешные люди, а главное – здесь никогда не строились промышленные предприятия.
Ильинское шоссе – это Рублевка, только расположенная на другом, левом берегу Москвы-реки. Здесь много природоохранных зон, исторических памятников и культурно-развлекательных центров: заповедник Лохин остров, природный резерват «Масловская лесная дача», музей-усадьба «Архангельское», Ново-Иерусалимский монастырь, бывшая усадьба князей Голицыных, гольф-клуб Moscow Country Club – продолжать можно долго.
А коттеджных поселков на левом берегу Москвы-реки гораздо меньше, чем на Рублевке, и цены существенно ниже. На Ильинском шоссе даже в начале 2000-х годов, когда случился пик загородного строительства, проекты появлялись не в таком количестве, как на Новорижском и Рублево-Успенском, а за последнее время добавилось лишь два новых. Долгожданной «новинкой» стал коттеджный поселок премиум-класса «Маслово Forest Club», продажи в котором стартуют в августе этого года.
Группа «Галс-Девелопмент» реализует этот проект в 28 км от МКАД вблизи Николиной горы, около лесного массива с реликтовыми соснами и небольшой речки Серебрянка. Всего на территории «Маслово Forest Club» разместятся 119 домовладений площадью 182-224 кв. метров, на участках от 10 до 20 соток. Архитектурную концепцию коттеджей разработало бюро IND architects. Покупатель сможет выбрать свой дом из семи предложенных вариантов: пять из них сделаны в современном стиле, а два других будут включать в себя стилевые элементы «органической архитектуры» Фрэнка Ллойда Райта. В поселке будут оборудованы детские площадки и зоны workout, места для выгула собак, а вдоль центрального бульвара устроят пешеходную зону и велодорожки. На благоустройство поселка отвели почти 5 га.
По соседству с «Маслово Forest Club» много инфраструктурных объектов: ресторанов, магазинов, фитнес-клубов, школ и детских садов. Так, в оздоровительном комплексе «Сосны», расположенном в 3 км от поселка, есть ресторан, спа-комплекс, бассейн и тренажерный зал. Для покупателей загородного жилья, которые выбирают дом для постоянного проживания, важно то, что вокруг поселка есть и несколько хороших школ. Например, 5-й филиал Ломоносовской школы в селе Успенском; частная «Наша школа», которая работает по легендарной методике Вишневецких и Кэмбриджская школа в элитном поселке «Берёзки River Village». А все заботы по эксплуатации поселка возьмет на себя управляющая компания, с которой удобно коммуницировать через мобильное приложение.
Цены на коттеджи в «Маслово Forest Club» начинаются от 36 млн рублей. Это недорого не только для правобережной Рублевки, но и для ее левого берега. Привлекательная цена обусловлена самым началом продаж, в дальнейшем по мере роста строительной готовности поселка цены будут расти.
Поселок будет возводиться в 4 очереди. Срок окончания первых двух очередей на 53 дома – лето 2023 года, а весь проект будет завершен в 2025 году. Но к тому моменту цены в «Маслово Forest Club» явно вырастут.
P.S. Текущие цены на загородные дома можно посмотреть на сайте коттеджного поселка по ссылке ниже.