Продолжаем говорить про стратегии с недвижимостью. Достаточно простой и понятный способ увеличить стоимость актива за счет ремонта.
Инвестор покупает дешевый изношенный (убитый) вариант на вторичном рынке, после чего делает ремонт, чем поднимает рыночную цену объекта. Дополнительную ценность составляет даже обычная чистовая отделка помещения, не говоря уже о полноценном ремонте.
Прибыльность такой стратегии может доходить до 30%, но как правило чуть меньше. 15% тут можно получить даже на стагнирующем рынке.
В этой стратегии очень много нюансов. Нужно хорошо разбираться в ценах и вообще в объектах. Иметь нормальную бригаду строителей, которая сделает качественный ремонт по нормальным ценам. И конечно хорошо бы иметь дизайнера. Сейчас ценятся квартиры с хорошим дизайнерским ремонтом под ключ. Т.е. заезжай и живи. В общем это целый бизнес.
Как правило на весь процесс уходит 4-6 месяцев. Месяц идет на подбор варианта и сделку. 1-2 месяца на ремонт и 1 месяц на продажу. А значит даже если взять 15% прибыли, а деньги можно в год прокрутить 2-3 раза. Получается вполне себе хорошая доходность 30-45% годовых. При осязаемых рисках.
Риски тут стандартные при работе с недвижимостью:
1) Если вы неправильно оценили объект, или цены упали, то может быть сложность с продажей. В таком случае снижается доходность сделки.
2) Вы неверно посчитали сумму затрат на ремонт или вскрылись какие то "подводные камни" во время ремонта.
3) Ну конечно всякие форс мажоры с бригадой. Типа "друг, маме срочно нужны деньги я уехала".
Что касается суммы входа. Тот тут примерно как в прошлом варианте. Либо ипотека, либо нал. Ну и конечно нужны деньги на ремонт. Это как минимум 1 млн. руб. на самую небольшую квартиру.
👉 Больше полезных статей у меня в Кубышке