Задаток или аванс. Что выбрать при покупке квартиры?
Аванс и задаток – это самые распространенные способы предоплаты при заключении договора купли-продажи квартиры. Но, очень часто люди путают эти понятия, что может привести к неприятным последствиям для участников сделки.
На самом деле, все просто. Различия заключаются в последствиях прекращения либо неисполнения обязательств по покупке либо продаже квартиры.
Аванс - это сумма, которая всегда возвращается в случае, если сделка не состоялась. Исключением являются штрафные санкции, если только они были прописаны в договоре.
Задаток - это сумма, которая остается у продавца, если покупатель отказался от покупки квартиры. Если продавец отказывается от продажи – он возвращает задаток в двойном размере.
Аванс и задаток всегда учитываются при оплате суммы по основному договору. Если сделка не состоялась по не зависящим от обеих сторон причинам, или по обоюдному согласию сторон, то это не будет считаться нарушением условий. Продавец обязан вернуть задаток за квартиру покупателю без всяких штрафов.
Чаще всего аванс вносят в случае сложных альтернативных сделок. Если нужно сначала продать квартиру, потом покупать другую, а её владелец в свою очередь приобретает третью, то выбирать задаток слишком рискованно. Если в этой длинной цепочке что-то пойдёт не так, то возвращать сумму предоплаты в двойном размере придется нескольким участникам цепочки.
Покупателю почти всегда выгоднее задаток. Естественно, если он откажется, то продавец оставит задаток у себя. Но если сделка сорвётся, или её условия изменятся, например продавец решит внезапно повысить цену - покупатель получит назад задаток за квартиру в двойном размере.
Что касается суммы предоплаты – будь то аванс или задаток, то он не определен законодательно. Чаще всего это зависит от региона и класса недвижимости, но в среднем, составляет от 20 до 100 тысяч рублей.
❗️Интересный момент. Если предоплата не обозначена в договоре как задаток, она считается авансом.