Период пандемии ознаменовался всплесками двух ситуаций - значительное увеличение количества семей, приобретавших свое первое жилье по различным программам, а также резкий рост разводов семей, не выдержавших общество друга в замкнутом пространстве. Учитывая, что большинство сделок по покупке было с привлечением ипотечных программ, то вскоре некоторые счастливцы сталкивались с необходимостью раздела ипотечной квартиры в результате развода.
Мы сейчас не будем рассматривать ситуации. Когда семья жила в квартире, купленной до брака одним из супругов. Тут тоже имеются важные условия (о которых мы писали в другой статье). Когда люди вступают в брак они меньше всего думают о возможном разводе, поэтому редко договариваются об условиях владения совместной собственностью. Ситуации, когда у супругов есть брачный договор у нас в стране крайне редки, поэтому мы их тоже не будем описывать.
Давайте рассмотрим ситуацию, когда квартира куплена в браке и является их совместной собственностью. Эта квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½. Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.
По практике, рассматривая ситуацию, когда у бывших супругов нет детей, и они делят имущество между собой. Суд при разделе имущества исходит из того – кто основной заемщик, кто готов далее выплачивать и кто берет бремя по выплате, исходя из всех этих нюансов строится вопрос раздела имущества в будущем. И тогда уже могут выделить доли в неравных пропорциях.
Далее, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества скорее всего отступит от равенства долей в интересах детей. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).
Тут вроде понятно, с кем остаются дети, тому и достается большая доля квартиры, это уже стандартная судебная практика. Суд будет решать в первую очередь в какой доли, понятно, что больше, чем ½. Однако если обобщить практику, то в большинстве случаев супругу без детей достается ¼ доля квартиры, а ¾ супругу с детьми.
При наличии материнского капитала схема будет несколько другой, поскольку он имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами. Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Когда в семье есть дети большинство семей используют маткапитал, чаще всего недостаточно взвесив все перспективы. Пример из нашей практики такой. Семья, в которой есть трое детей, приобрела квартиру в ипотеку с применением средств маткапитала. Жизнь непредсказуема и супруги решил расстаться. В ходе развода по суду делится имущество. Одна ситуация, что они делят имущество по суду, а другой вопрос в том, что в соответствии 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» необходимо выделить доли детям. При этом квартира еще ипотечная. Необходимо уточнить, что только «Сбербанк» выделяет доли в процессе ипотеки, а другие банки этого не делают. Выплачивать ипотеку еще долго, детям доли не выделены. Отношения между супругами таковы, что они настаивают на полном разрыве и разделе имущества, соответственно жить вместе дальше не хотят. Чтобы этот объект продать и удовлетворить интересы сторон, необходимо выделить доли в этом объекте, либо в других квартирах. Однако других квартир у них нет. Получается, что надо сначала купить другую квартиру, выделить в ней долю детям, а потом продать старую и разделить между супругами. Денег на новую квартиру у супругов нет, совместный объект покупать нет смысла, чтобы выделить детям доли, т.е. они не могут таким образом разойтись. Сложилась ситуация западни.
Никто не планирует разводиться, вступая в брак, тем более рожая детей и используя маткапитал для улучшения жилищных условий. Однако жизнь непредсказуема, а когда происходит раздел имущества, камнем преткновения стоит выделение детских долей, здесь квартира не является только совместно нажитым имуществом, потому что использован капитал, и она делиться на всех членов семьи. По итогу с такой квартирой, если супруги в жёстких контрах, получается ситуация «западни».
Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.