Найти тему
Адвокат Олег Сухов

Приватизация служебного жилья, переданного в муниципальную собственность — пошаговый алгоритм

При прохождении государственной службы гражданам часто выдается служебное жилье. Как правило, человек имеет право занимать его лишь на время работы — приватизировать его нельзя (по общему правилу). Однако, у собственников жилищного фонда есть право принять решение о приватизации и передать гражданину занимаемое им помещение, если сначала перевести его в муниципальную собственность.

Как проходит приватизация служебного жилья в этом случае (на примере Москвы)

1. Определите, можно ли заключить договор социального найма

Вы имеете право составить такое соглашение, если вам предоставили служебное жилье до 1.03.2005 года либо вы проработали в учреждении не менее 10 лет. Также договор социального найма можно заключить, если работник вышел на пенсию по старости, получил инвалидность I или II группы по вине работодателя или профессиональной болезни. И последний фактор: ликвидация органа госвласти или сокращение штата сотрудников.

2. Обратитесь к собственнику для заключения договора соцнайма

В столице подобными делами занимается Департамент городского имущества. Документы можно подать в ближайшем МФЦ.

3. Приватизируйте жилье

Когда договор заключен, обратитесь к собственнику, чтобы заключить договор передачи помещения в собственность (приватизации). Сам процесс осуществляется также через МФЦ. Максимум через 2 месяца жилье окажется у вас в собственности.

4. В случае неудачи обратитесь в суд

Если вам откажут, подавайте иск о том, чтобы обязать органы местного самоуправления заключить с вами договор соцнайма, либо признать ваше право на приватизацию помещения. Подготовьте документы, которые подтвердят законность проживания в квартире: ордер, выписка из домовой книги и так далее.

Судя по моей практике, суды часто идут навстречу гражданам, если есть на то основания. Да, да, не удивляйтесь, суды далеко не всегда удовлетворяют иски или позицию в целом, выраженную в заявлении, жалобе или возражениях, когда есть основания или даже когда они стопроцентные.