Несмотря на ожидания многих, что государство снизит ставки до предела.
Рынок опять зацветёт пышным цветом,
Покупатель ринется скупать все подряд, не считаясь с суммой кредитов и здравым смыслом, как это было в 2020-2021.
В этот раз такого не случится.
✅ Ваши надежды на "осенний сезон" не оправдаются.
Потому что нет никакой ярко выраженной периодичности в продаже жилой недвижимости.
Ни стабильного "летнего затишья", ни активного "осеннего сезона".
Летний "несезон" бывает только у нерадивых агентов. Сколько я работаю, летом всегда заключаются договоры, и проводится много сделок.
В отпуск сложно вырваться.
✅ Нынешним летом мало сделок, потому что прошел период роста и пришла стагнация.
Рынок развивается циклически.
Так он сам себя регулирует. Его искусственно накрутили. Раздули ценовой пузырь.
По глупости и скудоумию.
Теперь никакая реанимация не поможет. Пузырь будет сдуваться.
Медленно, но верно.
✅ Низкие ставки больше не привлекательны для покупателей. Потому что важен не сам по себе процент.
А сумма ежемесячного платежа.
Как раз она с такими ценами беспощадна и немилосердна к и без того перепуганному риском потери доходов потенциальному приобретателю.
✅ Количество предложений в аренду продолжает расти. А цены снижаться.
Дураков нет, платить ипотеку по 70 тысяч в месяц за то, что можно занять за 35.
✅ Ну и вы сами, продавцы, мечтающие о высокой цене и быстрой и лёгкой продаже, выбросите свои объекты в экспозицию в течение месяца. Примерно с 15 сентября по 15 октября.
Все вместе и разом.
Тем самым резко перенасытите рынок предложением и доведете ситуацию до паники.
Ой, я же обещала вам подарки, а сама только огорчаю прогнозами.
Продолжайте читать, дойдем и до самого интересного.
На стагнирующем рынке очень важно уметь продавать недвижимость. Как раз этого у нас никто не умеет. Не потому, что все риэлторы - бездельники.
Хотя и это тоже.
Просто наш рынок устроен так, что навык продавать тут нужен не часто.
Только в небольшие периоды стагнации.
После которых рынок начинает расти, и продается все само. Тогда профессионалы решают совсем другие ваши задачи.
Нынешняя стагнация продлится около 5 лет по моим прогнозам.
Предложение так и будет превышать спрос и станет важным уметь продавать недвижимость.
Перехватывать покупателя, опережая соседа.
Кривое объявление с плохими фото на ЦИАНе эту задачу не решит.
Последние 10 лет я искала способ продавать недвижимость эффективно.
И вот сейчас у меня сложилась система такой продажи:
✅ Я знаю, как найти КАЖДОГО заинтересованного в вашем объекте;
✅ Как правильно донести до него информацию;
✅ Как получить все ценовые предложения и выбрать лучшее;
✅ Где ещё, кроме, интернет-площадок - агрегаторов объявлений, рекламировать объекты так, чтобы их видело ещё больше людей, в том случае, если не удалось продать в первый месяц работы.
Именно для организации этого процесса я искала маркетолога. И, спасибо Дзену и моим читателям за помощь, я его нашла.
Теперь нас никто не остановит.
Этого не делает ни один московский агент!
С понедельника я начинаю тестировать новую систему продажи.
1 объект уже взяли в работу новым способом. Ещё с 1 ведём переговоры.
Я готова взять в работу ещё 8 квартир или апартаментов в Москве.
На большее у нас пока не хватит ресурсов.
✅ Любую жилую недвижимость в Москве, не важно, сколько она стоит, продадим за 150 тысяч комиссии.
✅ После отработки новой технологии продажи цена услуги будет не менее 5% от стоимости.
И продавцы будут с радостью продавать через нас, потому что это - ГАРАНТИРОВАННАЯ ПРОДАЖА в понятные сроки.
Условия принятия вашей недвижимости в работу:
- Квартира или апартаменты;
- Расположены в Москве. Если ближайшее Подмосковье, то пешком от метро;
- Вы сами или через агента не выставляли объект на доски объявлений;
- Если выставляли, то готовы и имеете возможность снять объект со всех площадок не менее, чем на 3 недели;
- Нужно успеть заключить агентский договор на продажу со мной до 1 сентября;
Осенью условия изменятся;
🔔 Для предварительной консультации пишите мне на номер +79153857212 всего 1 слово ПРОДАМ.
Поздравить меня с днём рождения можно в комментариях.
Да, мне сегодня 47.