Купить себе квартиру в новостройке в ипотеку — заманчиво. Своя квартира, что бы кто ни говорил — выгоднее съемной. Рассказываем, как решиться на такую недешевую покупку, что нужно знать и учитывать.
Оцените возможности
Покупка жилья в ипотеку — это длительная процедура. В течение 10-ти, а то и больше лет придется ежемесячно отдавать банку часть своих доходов. Оцените компанию или предприятие, в котором вы сейчас трудитесь, все ли стабильно, нет ли шансов остаться без работы из-за закрытия или сокращения и пр. Учтите, что примерно 30-50% ежемесячного дохода нужно будет выплачивать на погашение ипотеки.
Первый взнос
Покупку в ипотеку можно планировать, если на первый взнос вы уже накопили. Это примерно 20% от стоимости жилья. За новостройку ценой 4 млн рублей нужно будет сразу внести 800 тысяч рублей. В разных банках свои условия по первому взносу, обычно это 10-20%. Есть проекты, где первоначальный взнос не требуется, но это очень редкий случай на рынке новостроек.
Выбор ипотечной программы
Сегодня государство некоторым категориям россиян помогает купить жилье. Программ господдержки несколько. Если вы подходите под требования одной из них, справиться с ипотекой будет намного легче.
Кредит по низкой процентной ставке можно получить по программе:
- Ипотека с господдержкой.
- Семейная ипотека.
- Ипотека для сотрудников IT.
- Субсидированная ипотека
Требований к жилью в новостройке обычно немного. Это зависит от того, готовая квартира приобретается или на стадии строительства.
Выбор варианта покупки
Вариантов покупки два:
- Через договор купли-продажи. Речь о приобретении полностью готового жилья.
- По договору долевого участия. Квартира еще строится. Ждать придется несколько лет, но зато цена — ниже. И процентная ставка на покупку строящегося жилья выгодней.
Совет: Покупку жилья на стадии строительства рассматривать стоит только, если есть где жить бесплатно, например, у родителей, родственников и пр. Или есть финансовая возможность платить ипотеку и снимать квартиру единовременно. В любом случае каждая ситуация индивидуальна и поможет вам в этом грамотный специалист.
Выбор банка
Можно изучить предложения кредитных организаций самостоятельно, но надежнее обратиться за помощью в агентство недвижимости. Согласитесь, очень важно оформить ипотеку на выгодных условиях, а чтобы разобраться в юридических тонкостях договора с банком своих знаний может быть недостаточно. Опытные эксперты АН «Ривьера» помогут снизить ставку или подобрать максимально удобные условия программы.
Выбор квартиры
У банков есть требования и к квартирам. Поэтому шаг выбора жилья стоит сделать до выбора банка. То есть сначала определиться, что вы хотите? (новостройку, вторичку, загородный дом) а потом подбирать оптимальную ипотечную программу в банках, который предъявляет такие требования к заемщику и покупке, которым вы полностью соответствуете.
Заключение договора
Квартира и банк выбраны, наступает самый ответственный момент. В договоре с банком обязательно должны быть указаны:
- Возможность досрочного погашения, условия.
- Изменение кредитной ставки: без вашего ведома ее не вправе изменить.
- График платежей.
Регистрация в Росреестре
Обязательный этап, нужно зарегистрировать право собственности. На документе будет пометка: квартира в залоге. До тех пор, пока не погасится ипотека.