Наниматели захватили квартиру — 2
Первая часть — здесь
По выселению квартирантов есть две полярные версии:
1️⃣Собрать вещи, выкинуть и поменять замки.
2️⃣Нельзя открывать квартиру и брать чужие вещи. Иначе наниматели подадут заявление в полицию и владелец квартиры сядет за кражу.
Но давайте вспомним, что кроме закона, есть еще и договор. И владелец квартиры вполне может этим пользоваться.
В договоре можно предусмотреть следующие условия:
✅Срок, до которого должна быть внесена оплата
✅Ответственность за просрочку
✅Правила выселения
И по поводу вещей квартирантов я предлагаю делать так: указать в договоре, что в случае неоплаты в течение 10 дней, владелец квартиры уведомляет квартирантов о выселении.
Если в течение 5 дней они не освобождают жилье, он имеет право прийти в квартиру, собрать вещи и отправить их на ответственное хранение в специализированную организацию.
Оплачивается это хранение за счет депозита. Поэтому при такой ситуации квартиранты теряют право на возврат депозита.
Информация о месте хранения направляется квартиранту с помощью СМС (это важно). И у него есть месяц на то, чтобы забрать свои вещи.
Если используется данный вариант, а квартирант не съезжает добровольно, то претензий по сохранности имущества он не имеет🤷♀️
‼️То есть, в этом случае владелец квартиры использует возможности договора. На первый взгляд страшно. Но удобно и функционально.
Зато теперь у вас не стоит вопрос, куда деть вещи недобросовестных квартирантов😜
#история_из_практики
