Стоимость жилья зависит от множества факторов. Некоторые критерии оценки неочевидны, но напрямую влияют на ликвидность объекта.
Последнее исследование показало, что более 50% покупателей недвижимости первичного рынка принимают во внимание экологические факторы. Заводы, промышленные зоны, и даже линии электропередач рядом с жилым домом.
Вредное соседство
Квартира в одном районе может стоить дешевле, чем аналогичное жилье через квартал, если рядом находится ЛЭП. Проблема в том, что высоковольтные линии с частотой излучения более 50 Гц являются вредными для здоровья человека.
К сожалению, об этом факте знают далеко не все собственники жилья и очень сильно удивляются, когда стоимость недвижимости снижается.
На заметку. Застройщики обязаны соблюдать санитарные нормы и правила, где четко прописаны все зоны ограничения строительства. Например, уже в 50-70 метрах от ЛЭП, магнитное поле снижается до безопасных величин.
Правила и нормы СанПин
В санитарном законодательстве прописано, что промышленные частоты более 50 Гц не должны превышать показания 10 микротеслы на расстоянии до 20 см от оконных блоков жилого здания. При этом все жилые постройки должны находиться на безопасном расстоянии от зоны «отчуждения», где расположена высоковольтная линия электропередач.
Однако на этом история с ЛЭП и нормативами не заканчивается. Конечно, если следовать правилам, то практически 80% жилого фонда построено на безопасном расстоянии.
Однако ученые считают, эти нормы не соответствуют реальности. Например, в Европе провели несколько исследований и доказали, что проблемы со здоровьем возникают у людей, которые живут в 100-200 метрах от ЛЭП.
Если верить исследованиям, во многих странах мира, в том числе России «безопасные» нормы и показатели завышены в несколько раз. Однако оперировать этой информацией не получиться, так как она не является официальной в полной мере.
Кстати, в Европе уже начали применять более жесткие нормы – примерно 0.4 микротеслы для стандартного магнитного поля частотой более 50 ГЦ. Аналогичные нормы приняли в Израиле и ряде Скандинавских стран. В России пока действуют старые нормы СанПин, но возможно их пересмотрят в ближайшем будущем.
Не забывайте, что цены на недвижимость зависят не только от этих параметров. Существует несколько десятков факторов, которые могут как снижать, так и повышать стоимость квадратного метра.
Покупайте и продавайте недвижимость через агентство Валерия Летенкова. Мы предлагаем оптимальные условия срочного выкупа квартир, домов и коммерческой недвижимости до 90% от рыночной стоимости. Подробности по номеру телефона 7 (499) 130-3117.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков