Казалось бы, что может проще, чем купить квартиру у родителей или супруга? На самом деле такие сделки имеют ряд нюансов и «подводных камней», которые нужно учитывать.
В противном случае вы рискуете провести сделку, которую признают недействительной. Рассмотрим все важные особенности процедуры.
Контроль ФНС и другие проблемы
В первую очередь нужно понимать, кто именно относится к категории близких родственников: официальные супруги (муж и жена), родители (отец, мать), родные и приемные дети, братья и сестры (в том числе неполнородные) и официальные опекуны.
Как правило, сделки между такими лицами вызывают интерес налоговиков, особенно если после оформления права собственности, покупатели (родственники) планируют получить налоговый вычет. Учитывайте, что ФНС особенно внимательно контролируют такие схемы.
Например, если родители решил продать недвижимость (квартиру, дом) своей дочке, которая находилась в собственности один год. Продавец специально указывает меньшую сумму, чтобы снизить затраты на налоговые выплаты. Однако после проверки такую сделку в 90% случаев могут признать недействительной.
Оформление недвижимости от родственника в ипотеку
Достаточно популярная схема, когда близкие родственники передают ипотечную квартиру со всеми долгами. В таком случае продавец должен заручиться документом, который подтверждает, что у него есть жилье. Использовать можно справку ЕГРН или паспорт гражданина РФ с регистрацией по другому адресу. Именно так кредиторы страхуют себя от всех основных рисков.
Можно ли вернуть налоги с квартиры
Если вкратце – никак. Налоговый вычет невозможно получить, если в сделке принимают участие близкие родственники. Об этом четко прописано в законодательстве.
Даже если ФНС допустит ошибку и предоставит налоговый вычет, все деньги придется вернуть, иначе у вас могут возникнуть проблемы.
По сути, такую схему могут признать мошеннической со всеми вытекающими последствиями и проблемами для собственника.
Особенность сделок между мужем и женой
Учитывайте, что любое имущество (недвижимость), приобретенное в браке, является совместной собственностью.
Поэтому муж никак не сможет передать (подарить) квартиру жене, которая по факту уже принадлежит ей. Об этом прописано в Семейном кодексе РФ – статья №35.
Особое внимание следует обратить на сделки, где принимают участие несовершеннолетние собственники.
Если ребенку еще не исполнилось 18 лет, то лучше не совершать возмездные сделки, которые по закону являются запрещенными. Также рекомендуем аккуратно использовать сделки с квартирами, которые были приобретены на средства маткапитала.
Итак, заключать сделки с недвижимостью между родственниками можно, но для этого лучше заручиться помощью профессионального риелтора. Обращайтесь в агентство Валерия Летенкова в Москве – поможем и решим все ваши проблемные вопросы с недвижимостью.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков