Обременение на жилую недвижимость достаточно распространенное явление и в большинстве случаев не представляет особых проблем. Однако если на квартиру наложено принудительное обременение (арест) – снять его намного сложнее.
Как правило, обременение означает, что собственник не может в полной мере распоряжаться объектом: продавать, дарить, сдавать в аренду или завещать.
Какие бывают виды обременений
Если говорить коротко, обременение может быть принудительным или добровольным. В первом случае речь идет об аресте имущества по решению суда – банкротство заемщика или большие коммунальные долги. Второй вариант считается наиболее распространенным и относится к ипотечному жилью.
Любая кредитная квартира будет находиться в обременении до момента, пока заемщик не погасит всю сумму долга.
На заметку. После выплаты ипотеки собственнику лучше самостоятельно снять обременение или заручиться поддержкой специалистов. Снять арест можно только через суд или в инстанции, которая накладывала ограничение.
Снимаем обременение после ипотеки
Рассмотрим стандартный вариант, когда заемщик выплатил кредит и должен снять обременение с квартиры или дома.
Во-первых, владелец недвижимости должен собрать общий пакет документов: справка о погашения кредита (выдает банк-кредитор), закладная на квартиру, права собственности и паспорт собственника.
Во-вторых, собственник должен обратиться в МФЦ с заявлением о снятии обременения. Также можно воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы снять обременение онлайн. Во втором случае вы должны иметь цифровую (электронную) подпись.
Проще всего снять обременение стандартным способом через МФЦ. Для этого собственник должен написать заявление и предоставить пакет документов, в том числе паспорт и подписанную банком закладную.
Совет. Если закладная отсутствует, заявление придется подавать вместе с представителем банка. В редких случаях кредиторы выдают специальную справку.
Обязательно заберите в МФЦ расписку, где будет прописан полный перечень принятых документов и указан номер конкретной заявки. Теперь вы сможете отслеживать статус рассмотрения заявки на сайте.
Как правило, обременение снимают в течение 5-10 рабочих дней. Если возникают проблемные вопросы, сотрудники МФЦ свяжутся с заявителем.
Сложнее снять обременение с арестованной квартиры, так как большую часть дел рассматривают через суды. Но все можно решить, если заручиться поддержкой профессиональных риелторов. Запишитесь на бесплатную консультацию в агентство недвижимости Валерия Летенкова в Москве, мы ответим на все ваши вопросы.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков