Сегодня на вторичном рынке недвижимости Москвы можно встретить тысячи небольших студий с площадью до 14-18 квадратных метров. Низкая цена и компактные габариты являются приоритетом для многих покупателей. Купить такие студии можно по цене от 3.5 млн рублей.
Самое интересное, что студии начали активно появляться в старом жилом фонде. Как это работает и стоит ли покупать такую недвижимость?
Студия – по документам доля
Разделить на несколько функциональных зон можно любую квартиру, в том числе трешки старого жилого фонда. Если вы нашли в объявлении пункт «не подходит для ипотеки», скорей всего – это и есть студия, переделанная из обычной квартиры. По сути, вам предлагают купить только определенную долю в общей квартире.
Основной риск – покупатель будет иметь свою долю в коммунальной квартире. Конечно, такую недвижимость подают под вкусным «соусом». Собственная студия в престижном районе Москвы. На такой вариант могут клюнуть многие покупатели, которые планируют сэкономить.
По сути, клиент становится собственником обычной долевой квартиры со всеми вытекающими проблемами и последствиями.
Кстати, сейчас такое жилье вполне можно встретить даже в новостройках, когда компании переделывают просторные квартиры под компактные студии – 10, 14 или 19 «квадратов».
Жить в «студии» можно, но главная проблема заключается в том, что продать долю всегда было сложнее.
Красивое название не заменяет ликвидность на рынке, а доли практически не пользуются спросом. Учитывайте, что рыночная стоимость доли будет ниже, чем цены на малосемейки или гостинки.
А есть ли преимущества?
Доли под видом студий популярное явление отечественного рынка, особенно в крупных городах. Конечно, если вы планируете максимально сэкономить и жить в удобном районе Москвы, такой вариант недвижимости можно рассмотреть. Но не забывайте, что продать долю сложнее.
Совет. При покупке доли-студии обязательно изучите документацию, а именно согласование перепланировки в квартире. В противном случае вы рискуете остаться без денег и недвижимости, если проект был реализован вопреки всем нормам и правилам.
Недобросовестные риелторы часто скрывают, что продают не отдельную студию, а только долю. В это легко поверить, так как объекты зачастую имеют отдельный вход и внешне похожи на обычные малогабаритные квартиры. Поэтому важно проверять все документы и права собственности на недвижимость.
Причем недостатков всегда будет больше, чем преимуществ. За минимальную стоимость клиент получает комнату, где канализация вполне может проходить рядом с кроватью, а туалет стоит в неподходящем месте.
Покупать долю или нет, дело каждого человека. Агентство недвижимости Валерия Летенкова предлагает срочный выкуп любой недвижимости в Москве с лучшими условиями. Хотите узнать больше – переходите на сайт компании.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
