Сфера аренды недвижимости в России всегда считалась наименее урегулированным рынком, который длительное время жил по своим правилам. Ситуация поменялась несколько лет назад, когда правительство РФ начало менять эту сферу деятельности. Сегодня собственники могут работать в рамках закона, официально уплачивать налоги и не беспокоиться о проблемах.
Интересно, что единого документа, который бы регулировал отношения между арендатором и арендодателем – не существует. Поэтому мы сделали небольшую подборку основных законов, которые нужно использовать при сдаче недвижимости в найм или аренду.
Налоговый кодекс и нормы УК РФ
В настоящее время НК РФ целиком и полностью накладывает ответственность за нарушение договора найма на арендодателя. Именно собственник обязан самостоятельно заполнять декларацию и уплачивать налоги. Обязательно изучите статью 228 НК, где прописаны все нормы аренды жилья.
На заметку. В статье 119 указано, что собственника могут оштрафовать за уклонение от уплаты налогов по форме 3-НДФЛ. Кроме того, в УК РФ сказано, что за неуплату налогов на сумму свыше 700 000 рублей, владельцу грозит штраф (100 тысяч рублей).
Договор аренды и Гражданский кодекс
Наверное, основным в сфере аренды жилья можно считать Гражданский кодекс РФ. В этом нормативно-правовом акте прописаны все особенности отношений между собственником и арендатором.
Обязательно к изучению: Глава 35, где полностью описаны нормы найма квартир и других жилых помещений. При этом нужно разделять два понятия – аренды и найма. Во втором случае следует заключать договор найма с физическим лицом, а с юридическим только договор аренды.
Сроки договора найма
В кодексе также прописаны сроки найма и аренды жилых помещений. Как правило, собственники стараются заключать договор на 11 месяцев. В целом можно составить долгосрочный договор на срок до 5 лет. Причем за 3 месяца владелец недвижимости должен предупредить арендатора об окончании срока или договориться о продлении договора.
Обратите внимание на условия краткосрочных соглашений, сроком менее 12 месяцев. В таком случае в жилое помещение нельзя подселять временных жильцов. Краткосрочный договор нельзя продлить, а можно только перезаключить, хотя особой разницы нет.
Самое главное, чтобы отношения между наймодателем и клиентом были подписаны официально. Если этого не сделать, то стороны не смогут через суд решить спорные и проблемные вопросы.
Хотите узнать больше о недвижимости Москвы и регионов РФ? Подписывайтесь на канал и обращайтесь за помощью в агентство Валерия Летенкова. Наши специалисты всегда готовы ответить на вопросы по номеру телефона 7 (499) 130-3117.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков