Спрос покинул рынок «первички» - об этом говорят итоговые показатели за второй квартал 2022 года. Но не все так плохо и крупнейшие застройщики считают, что уже в июле рынок может «ожить» за счет снижения ключевой ставки и программ льготной ипотеки.
Люди с деньгами и личными сбережениями должны повлиять на спрос.
Льготные программы заработают в полную силу
После снижения ключевой ставки до 9.5% годовых и внедрения новых льготных программ кредитования, рынок «первички» начал показывать небольшой рост. На сегодня мы наблюдаем лишь процессы стабилизации спроса, но ожидать большего от летнего периода не стоит. Многие потенциальные покупатели уходят в отпуска и планируют оформлять кредиты ближе к осени 2022 года.
Также не стоит забывать, что на счетах россиян остаются достаточно большие запасы неиспользуемых средств. В предыдущей статье мы уже писали, что около 3 трлн рублей вкладчики могут потратить на покупку нового жилья. В основном это будут ипотечные сделки по льготным программам.
После длительного перерыва население устало ждать полной стабилизации обстановки. Хотя еще далеко не все потенциальные покупатели готовы тратить деньги на долгосрочные кредиты. Многие россияне используют аренду жилья в качестве более безопасной и менее рискованной альтернативе ипотеке.
Когда ситуация полностью стабилизируется?
Если не будет очередных потрясений, то уже до конца лета ситуация может стабилизироваться. Ипотечные программы становятся более предсказуемыми, в том числе за счет поддержки государства. Весной правительство РФ показало, что готово поддерживать не только застройщиков, но и покупателей недвижимости. Даже если ключевую ставку поднимут, льготные программы будут доступны для большинства россиян.
В середине лета и начале осени 2022 года, девелоперы ожидают клиентов, которые ранее вносили деньги на банковские депозиты, но не успели использовать для покупки жилья. При этом ставки по таким программам превышали 20% годовых. Полученную прибыль вкладчики могут «конвертировать» в покупку недвижимости, чтобы сохранить капитал в рублях.
А вот глобальные изменения на рынке не стоит ожидать раньше, чем наступит стабилизация на международной арене. Только после возобновления экономического роста и частичного снятия санкций можно ждать реальных изменений не только на рынке недвижимости, но и во всех остальных направлениях.
Покупайте и продавайте недвижимость выгодно для себя через агентство Валерия Летенкова. Мы предоставляем профессиональные риелторские услуги в Москве. Срочный выкуп любых объектов недвижимости, помощь в оформлении ипотеки и решение долговых вопросов, в том числе с кредитными квартирами.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков