Валютное законодательство дело серьезное. И не все, кто мнят себя риелторами, с ним знакомы хорошо. К сожалению для их клиентов…
Интересный кейс на прошлой неделе опубликовали на сайте VC.RU
_________
Как заплатить штраф 18 млн рублей со сделки по продаже квартиры за 12 млн.
Маргарита вместе с дочкой решила в 2018 году продать квартиру в Москве. Риелтор помог им найти норм покупателя (семейную пару из Китая, которая приехала в Россию строить бизнес-империю в виде сети спа-салонов); да и по цене больших споров не было – быстро сторговались на 12 млн рублей. Покупатели передали продавцам чемодан бабла в наличной форме через банковскую ячейку, сделку в строгом соответствии с законодательством заверил нотариус – в общем, все остались довольны и разошлись в разные стороны.
Недовольными оказались только бдительные ребята из ФНС, которые усмотрели в произошедшем нарушение валютного законодательства: ведь сделки с валютными нерезидентами, которыми оказались граждане Китая, разрешаются только в безналичной форме.
К счастью, в данном случае налоговая проявила снисхождение и назначила штраф в минимально возможном объеме: 75% от суммы сделки. Единственный нюанс: в качестве продавцов выступали мама с дочерью (которая тоже владела частью жилплощади), так что штраф получили и та, и та. Итоговая сумма штрафа, соответственно, вышла в размере 150% от вырученных с продажи квартиры средств (то есть, 18 млн рублей).
Такая вот занимательная арифметика валютного регулирования: Маргарита с дочкой остались без квартиры и без денег – зато с долгом перед ФНС.
_________
Некоторые скептически скажут, ну это же с китайцами связались… Ничего подобного… А с украинцами, белорусами, таджиками разве не так?
Пол года назад наблюдал как нероссиянин, не через нас (ИНКОМ), продавал квартиру в Москве, полученную по наследству. Судя по выбранной схеме и желании все сделать самостоятельно, продавец попал на 30% подоходный налог для нерезидентов, а покупатель под крупный штраф за нарушение валютного законодательства.
Рекомендую прочитать всю статью https://ok.me/4ql31
Полезно, поучительно, страшно…
ИНКОМ-Недвижимость. Савелов Андрей
Личный кабинет: Москва, Дмитровское шоссе 100, строение 2, БЦ «Норд-Хаус», офис 31106. Тел +7-968-378-71-67
#инком #недвижимость #валютныйконтроль #валютноезаконодательство #безопаснаясделка #нерезидент #резидент #штраф #риелтор #савелов