До начала возведения объекта капитального строительства застройщику придется обратиться в муниципалитет за получением разрешительной документации. Градостроительный кодекс гласит, что утверждение разрешения на строительство гарантирует соответствие проекта требованиям действующего закона, в частности подтверждает:
- допустимость расположения спроектированного строения на территории
- соответствие объекта капитального строительства виду допустимого использования земли
- выполнение работ в соответствии с имеющимися ограничениями
Разрешительная документация необходима при возведении новых строений и при реконструкции уже существующих. Единственное отличие – необходимость подготовки сопутствующей документации в отношении уже введенного в эксплуатацию объекта недвижимости.
До начала стройки застройщику необходимо понять, как подать документы для получения разрешения на строительство. Пренебрежение обязанностью своевременной подготовки документов, аналогично, как и не пролонгация периода их действия в установленный срок приводит к возникновению юридической ответственности заинтересованного лица.
Регистрация разрешения на строительство осуществляется Комитетом государственного строительного надзора в г. Москве. К заявлению застройщик или его представитель должны приложить следующий список документов:
- документы, подтверждающие вещные права в отношении территории, на которой планируется стройка
- градостроительный план земельного участка
- проект
- положительное заключение экспертов при его обязательности
- согласие от каждого собственника
- прохождение согласований в иных структурах
При самостоятельном формировании пакета документов заявителей часто ожидают трудности. Это обусловлено отсутствием профессиональных знаний в этой области и регулярным внесением изменений в действующее законодательство. В таких условиях очень часто заинтересованные лица оказываются не в курсе законодательных новелл и получают отрицательный ответ.
Причины, по которым застройщику отказывают
Направить заявление с приложением для оформления разрешения на строительство можно в МФЦ или, минуя иные инстанции, в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы. Заинтересованное лицо может воспользоваться системой электронного документооборота. В приеме предоставленной документации заявителю не смогут отказать. Отрицательное решение может быть вынесено после ее изучения.
К частым причинам отказа относят следующие:
- нехватка документов в соответствии с требованиями ГК РФ
- несоответствие проекта требованиям актуального законодательства
- несоответствие вида разрешенного использования земли планируемой застройке
- выход границ объекта за пределы пятна застройки
- превышение высоты будущей постройки максимально допустимым нормам
- окончание строительных работ к дате обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешительной документации
Последнее основание в судебной практике с каждым годом встречается все чаще. Это обусловлено тем, что многие обращаются в уполномоченный орган за получением разрешительной документации уже после начала стройки или вовсе окончания работ.
Что делать заявителю в случае отказа
При отказе в выдаче разрешения на строительство у заинтересованного лица имеется возможность обжалования, вынесенного чиновниками решения в судебном процессе. На практике иногда принятые властями решения об отказе в выдаче разрешения на строительство признают недействительными. Но на такой способ решения проблемы рассчитывать приходится не всегда. Очень часто заявителю отказывают на законных основаниях.
Важно учитывать еще один момент: при истечении периода действия документа до окончания строительных работ разрешение на строительство продлить необходимо заблаговременно. Иначе заинтересованное лицо могут привлечь к юридической ответственности.
Вид и размер наказания в таком случае суд назначает индивидуально. Чаще всего судьи назначают штраф, размер которого зависит от статуса лица. Для юридических лиц его величина может составлять до 1 миллиона рублей. Также возможно приостановление деятельности юридического лица. В любом случае наказание повлечет огромные убытки для застройщика.
Обращение к профессионалам с большим опытом работы, позволит вам избежать штрафных санкций. Специалисты "Петров Девелопмент» сопровождают все этапы строительства крупных объектов под ключ. Для каждого застройщика бесплатным бонусом является проведение консультации на безвозмездной основе по всем этапам строительства объектов недвижимости.
Делегирование сбора документов и формирование пакета специалистам позволяет застройщику избежать траты времени и денег в случае отказа в выдаче разрешения на строительство. Оставьте заявку на нашем сайте и оформите разрешение на строительство или продлите период его действия своевременно.
Удостовериться в получении положительного ответа каждый заявитель может в личном кабинете. После положительного решения бизнесмены могут легально начинать стройку и не переживать о неблагоприятных последствиях самозастроя.
Источник: https://petrovdevelopment.ru/slozhnosti-oformleniya-i-polucheniya-razreshenij-na-stroitelstvo
