На данный момент застройщики предлагают 3 варианта:
⁃ без отделки (просто коробка);
⁃ White box (предчистовая отделка);
⁃ квартиры с готовой отделкой (поклеены обоями и уложен ламинат)
Давайте вкратце разберемся, какой тип отделки в 2022 году лучше выбрать при данной ситуации и с ценами на ремонт.
⠀
🔸Покупка квартиры без отделки у застройщика будет стоить дешевле чем квартира с отделкой.
Например, трёхкомнатная квартира с отделкой обойдется дороже примерно на 1 млн. рублей.
Но при нынешних ценах на ремонт квартир, вам нужно закладывать, что весь комплекс работ (минимальная стоимость работ без учета каких-либо материалов), в квартире без отделки, обойдется вам в 20 тысяч рублей за 1 кв.м. - это минимальная стоимость работ☝️, когда в квартире «голые» стены.
Здесь идут затраты на: электрику, штукатурку, на выравнивание полов и тд.
Все это дорогостоящие работы.
Поэтому ремонт в квартире без отделки - это самый дорогой вариант ремонта.
⠀
🔸квартиры с предчистовой отделкой - White box
Есть застройщики, которые делают этот вариант отделки неплохо. И заказчикам остается только выбрать обои и напольное покрытие и закончить ремонт.
Данный вариант ремонта обойдется вам, принципе, умеренно по стоимости работ.
О таких ремонтах мы слышим, но за все время работы, а это 7 лет, мы не разу не встречали вайт боксы ни от одного застройщика с нормальной отделкой.
То есть, когда мы приходим к заказчикам на объект, мы ужасаемся и даже не знаем за что там браться: отвратительно сделана штукатурка (выравнивание стен, шпаклевка стен) - невозможно с ними что-то делать, полы, как правило, могут быть треснутые, электрика сделана ужасно (все шатается и висит). А в современных ЖК, вообще создаётся впечатление, что White box сделаны для того, чтобы заказчики просто заплатили дороже только из-за названия!
На практике оказывается, что все надо переделывать и приходится снимать со стен шпаклевку, смотреть в каком состоянии находится штукатурка и даже, может быть приходится снимать еще и штукатурку. Потому что она может быть не прогрунтована или еще что-то.
И в итоге ремонт заказчикам обходится как вариант без отделки. Но 90% заказчиков не готовы к таким тратам. И, соответственно, начинают «лепить» из того, что есть. Но это, рассматривается ими же, как временное жилье. Чтобы пожить, поднакопить деньги и переехать через 3-4 года в другое ЖК.
⠀
🔸готовый вид ремонта с отделкой.
Мы считаем, что покупка этого варианта в 22 году - это самое разумное решение.
Да, переделывать санузлы и сносить сантехкабину придется. А вот со стенами многим заказчикам везет, они сделалны застройщиком неплохо, в отличие от White box. И после удаления обоев, их достаточно прошпаклевать и поклеить новые обои. Также нормально сделана электрика. Ее нужно немного дооборудовать и добавить новые электроточки.
В любом случае, это будет дешевле, чем покупать квартиру без отделки или с White box.
Средняя цена по всем комнатам (вместе с заменой потолков, обоев, ламината), от 12 тысяч рублей за 1 кв.м.
⠀
Этот вариант также удобен тем, что после получения ключей вы можете сразу въехать в квартиру и спокойно жить 3-4 года без какого-либо ремонта.
⠀
Ремонт на начальном этапе делают люди, которые сразу хотят сделать все хорошо и под себя.
⠀
Для вариантов без отделки и White box, нужно ждать примерно 3 месяца пока закончится ремонт. Плюс найти хорошую бригаду, которая комплексно выполнит ремонт во всей квартире. То есть это довольно проблематично, чем найти локально мастеров на конкретные виды задач: переклейку обоев или замену санузла.
⠀
Вывод: вы сами решаете, какой вариант для вас подходит лучше для покупки нового жилья в новостройке.
☝️Но перед покупкой подсчитайте все «+» и «-», учитывая стоимость вашего будущего ремонта.
Наше мнение‼️ что лучше отдать предпочтение квартирам с отделкой.
