Покупатели и продавцы взяли паузу из-за нестабильной экономической ситуации в стране, единогласно утверждают эксперты. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», за год на первичном рынке Подмосковья предложение коттеджей/участков с подрядом сократилось на 0,8%, участков без подряда — на 0,7%, таунхаусов/дуплексов — на 3,6%. На вторичном рынке за год экспозиция коттеджей увеличилась на 12,4%, экспозиция дач не изменилась, экспозиция участков без подряда снизилась на 13,6%. «Однако последние две недели продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательные позиции. Увеличиваются сроки принятия решений, быстрые сделки отсутствуют. Застройщики заморозят текущие проекты и не будут выводить новые до прояснения обстановки», — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Аналогичную ситуацию зафиксировали в ЦИАН: объем предложения за последние две недели снизился на 4,2% — в продаже доступно около 7,3 тыс. домов со всеми коммуникациями. За месяц — снижение на 6,2%, за год — на 17%, в марте 2021 года на рынке предлагалось 8,8 тыс. домов. «24 февраля и в последующие несколько дней рынок загородной недвижимости был поставлен на паузу. Потенциальный спрос, выраженный в просмотрах объявлений о продаже домов, за этот период снизился на 23%», — рассказала эксперт «ЦИАН. Аналитики» Виктория Кирюхина.
Стоимость загородной недвижимости в Подмосковье растет. С 24 февраля средняя стоимость дома в продаже увеличилась на 400 тыс. руб., или на 1,4%: с 28,4 млн руб. до 28,8 млн руб. За месяц рост составил 3,2%. Такая положительная динамика связана с приближением сезона, который на рынке загородной недвижимости начинается весной. В годовой динамике прирост — на 18%, подсчитали в ЦИАН.
Цены на загородном рынке продолжат рост, уверена Ирина Кирюхина. «Если в 2020-м основной причиной тому был рекордный спрос, то сейчас на первый план выходят другие факторы: рост себестоимости строительства, желание продавцов компенсировать падение рубля», – объясняет эксперт.
Элитная недвижимость
Новые проекты выходят на рынок в недостаточном объеме. За последние три года количество экспонируемых лотов от застройщиков сократилось примерно на половину (на 48%).
«Покупатель сегодня, как правило, хочет приобрести новый дом в удобной локации. Такие предложения, представленные локальными девелоперами, продаются очень быстро. Камерные поселки, которые сейчас выходят на рынок, немногочисленны и количество экспонируемых лотов небольшое», – рассказала директор департамента загородной недвижимости Savills в России Нина Резниченко.
Так, по итогам июня 2022 года объем предложения загородной недвижимости премиум-класса на западном направлении Подмосковья составляет около 180 лотов, что на 9% ниже, чем кварталом ранее. Как следствие, загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на новые дома приходится всего 20% предложения. При этом весной нынешнего года многие собственники-продавцы ликвидных домов сняли свои предложения, пересмотрев планы.
На этом фоне средняя стоимость элитного коттеджа за год выросла на 46% и составила около 148 млн рублей, причем за три года рост составил 65%. Земельные участки подорожали чуть менее стремительно – за год средняя стоимость сотки земли выросла на 9%, составив 4,8 млн рублей, но за три года цена увеличилась на 53%.
Если же рассматривать рынок загородного жилья Московской области в целом, то становится ясно, что элитный сектор демонстрирует динамику, противоположную общей тенденции рынка. О годовой динамике цен на загородные дома в Подмосковье и текущей средней стоимости объекта можно судить по данным Restate.ru.
За II квартал 2022 года количество запросов по аренде загородной недвижимости Подмосковья стоимостью от 400 тыс. рублей в месяц выросло на 6%. Однако в сравнении с аналогичным периодом 2021 года показатель снизился почти на 20%.
При этом активность арендаторов находилась на достаточно высоком уровне: относительно II квартала прошлого года число сделок увеличилось на 8%, а в квартальной динамике – на 28%. Рост количества сделок аналитики связывают с выходом на рынок новых объектов.
Традиционно основная доля предложения в первом полугодии была сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 49% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. рублей в месяц. На Новорижское направление приходится 27% лотов, на Минское и Киевское/Калужское направления – 10% и 4% соответственно. В других локациях представлены единичные предложения, которые в совокупности составляют 10% высокобюджетных коттеджей под аренду.
«Во II квартале 2022 года на рынке высокобюджетной загородной аренды был вновь зафиксирован рост активности арендаторов: количество запросов на аренду оказалось выше, чем в предыдущем квартале. При этом в квартальной динамике объем предложения увеличился на 13%», - отметил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Russia Олег Михайлик.
По его словам, рост этого показателя относительно прошлого полугодия и I квартала этого года обусловлен отъездом части арендодателей за границу и освобождением некоторого количества арендных домов.
#элитная недвижимость #динамика цен #аналитка #стоимость недвижимости #оценка недвижимости #загородная недвижимость