Подорожание поездок за границу сподвигло многих наших соотечественников на приобретение загородной недвижимости.
Земельный участок приобретается кем-то под строительство загородного дома для приятного времяпрепровождения в единении с природой, а кем-то для вложения капитала.
Логично, что с повышением спроса растут и цены. Независимо от цели приобретения земли каждому из нас нужно думать о безопасности как самой сделки (тут на помощь в основном приходят банки с их наработанными схемами расчетов), так о том, как впоследствии не потерять право собственности. Еще одним из рисков при покупке земли является возможное ограничение на пользование ею.
Чтобы не остаться без денег и земли или не купить то, что потом никому не нужно, важно учесть юридические и фактические обстоятельства.
Итак, при покупке земельного участка важно:
1) Изучить «историю» приобретаемой недвижимости. Другими словами, кто, когда и на каком основании владел этим земельным участком.
Оснований для первоначального приобретения в собственность земельного участка всегда больше, чем, например, у квартиры или гаража.
Чтобы чувствовать себя в безопасности, разумным будет предложить продавцу предоставить все правоустанавливающие документы под каждое основание приобретения или отчуждения земельного участка. Это обезопасит вас от последующих исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Следует обратить внимание, накладывались ли государственными органами в период владения земельным участком какие-либо ограничения, запреты, аресты или иные обременения. Очень часто встречаются случаи, когда на участке «висит» запрет на совершение регистрационных действий, который уже давно был отменен приставами, но по невнимательности регистратора не снят в Росреестре. Тут следует предложить продавцу предпринять меры к снятию указанных запретов и вывести участок в чистое владение.
2) Земельные участки могут относиться к разным категориям и иметь различные виды разрешенного использования. Поэтому очень важно обратить внимание на то, к какой категории относится приобретаемый земельный участок и какой вид разрешенного использования он имеет. От этого зависит, соответствует ли участок тем целям, для которых вы его приобретаете.
3) Нужно знать, что земельный участок должен состоять на кадастровом учете и его границы четко определены и внесены в этот учет. Тут следует отметить, что площадь и координаты земельного участка по правоустанавливающим документам могут существенно отличаться от данных, которые содержатся в Росреестре на момент покупки.
Причиной этому является неоднократное уточнение и определение границ, создание новых и прекращение старых объектов недвижимости. Кадастровая система фиксации границ — это как живой организм. Каждое изменение в системе координат относительно поворотных точек влечет за собой возможное смещение координат других участков. Это требует особо пристального внимания.
По закону такое смещение признается реестровой ошибкой. Ее наличие влечет для собственника земельного участка массу неприятностей, таких как отказ в выдаче разрешения на строительство, отказ в регистрации уже построенного дома, споры с соседями по границам участка.
Избежать этих проблем можно, обратившись к кадастровому инженеру для составления ситуационного плана на предмет соответствия учетных границ земельного участка фактическим границам.
И еще на что следует обратить внимание – это проверка фактического расположение земельного участка. Он может оказаться в зонах, где нельзя строить дом или располагаться в зоне с особыми условиями использования территории.
Конечно же хочется приобрести земельный участок в лесном районе на берегу какого-нибудь чудесного водоема. Но стоит обратить внимание, что в отношении прибрежной зоны водоема действуют ограничения как по строительству дома, так и по использованию земельного участка в целом. Точно так же действуют и ограничения по использованию земель, отнесенных по закону к землям лесного фонда.
Кроме этого, в границах земельного участка могут оказаться и линии газопровода, различных сетей, что в свою очередь также накладывает ограничения на его использование.
Все это можно проверить, если продавец закажет градостроительный план земельного участка. Эта услуга оказывается государственными органами бесплатно. Но из этого плана можно получить всю исчерпывающую информацию по перечисленным ограничениям. Кроме этого, в будущем ГПЗУ пригодится и для самого строительства. Он содержит информацию о том, в какой части участка можно строить, а в какой нельзя, какие должны быть соблюдены отступы от границ и многое другое. И на него всегда можно сослаться при получении разрешения на строительство или при вводе объекта строительства в эксплуатацию.
Эти несложные советы помогут приобрести земельный участок вашей мечты. Поделитесь данной статьей с друзьями, чтобы они также смогли избежать ошибок при покупке земли.