1 июня правительство запустило пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
И вот спустя 2 месяца....
Банк ВТБ сообщил о запуске программы *ИЖС своими силами заемщика в рамках Господдержки-2020*.
1. Процентная ставка – *6,3%* с учетом дисконта по страхованию
2. Срок строительства дома – *1 год* (при невыполнении данного условия ставка повышается до значения равного ключевая ставка ЦБ + 4,5 пп)
3. П/взн – *15%* (при приобретении земельного участка, его стоимость должна составлять не менее 20% от совокупной стоимости земельного участка и стоимости строительства)
4. Максимальная сумма кредита для ДВ региона 6 млн. рублей
5. Залог – земельного участка (залог жилого дома после завершения строительства)
6. Выдача кредита траншами:
- 50% на оплату стоимости участка (если участок приобретается) и начало строительства
- 50% на завершение строительства и подведение коммуникаций (по факту завершенного фундамента)
Чтобы получить льготный кредит, необходимо предоставить в банк заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта.
*Требования к земельному участку:*
1. удаленность от города присутствия Банка – не далее чем на 50 км
2. категория – земли населенных пунктов или сельхозназначения
3. вид использования – ИЖС/ЛПХ/ведения садоводства
4. не находится в зонах с особыми условиями использования территорий
5. без обременений
6. площадь – не более 30 соток
7. имеет круглогодичный подъезд
8. электрофицирован или имеется возможность
*Требования к дому:*
1. должен быть отдельно стоящим
2. материал стен: кирпич/бетон, брус/клееный брус, бревно, ЛСТК, сип-панели, шлакоблок
3. площадь – от 60 до 400 кв.м.
4. не более 3 этажей (высота не более 20 м)
5. после завершения строительства должен быть оборудован инженерными коммуникациями, в т.ч автономными (электричество, отопление, вода, канализация)
*Док-ты на землю:*
1. св-во о регистрации
2. правоустанавливающие док-ты
3. отчет об оценке
*Док-ты на дом:*
1. проект жилого дома
2. уведомление о параметрах строительства
3. уведомление о соответствии параметров строительства
! ДОП ОБЕСПЕЧЕНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ
Что я об этом думаю:
1. Сама программа 2020 действует до конца текущего года и следовательно шансов начать строительство с каждым днем становится меньше т.к. "зима близко". Разумнее было бы запустить программу в начале года.
2. Достаточно сильным барьером является срок достройки. В целом за 1 год построить доим можно, но своими силами - надо постараться. В принципе банк не против того, чтобы заемщик нанимал подрядную организацию.
3. Суммы кредита с учетом первоначального взноса, при нынешних ценах на строительные материалы, может хватит на строительство дома площадью около 60-80 кв.м. Вроде в рамки требования банка попадаем, но что то мне подсказывает многие хотели бы дом площадью от 100 кв.м.
Все же я рассматриваю эту программу как хорошую возможность для тех кто давно хотел, но не решался, еще раз обдумать вопрос строительства и начать его.