Опачки! Ну вот и приехали, что называется. Натолкнулся тут на одну статью горячо мною любимых "Недвижимость РИА Новости". Заголовок: "Что за обдираловка! Почему в Москве настолько дорогие квартиры? С "подачи" некоторых экспертов рынка недвижимости в России стала известна причина высокой стоимости квартир в Москве, как утверждают на сайте.
Там такие прекрасные "песни", что не смог просто так пройти мимо, и не поделиться с вами, мои уважаемые подписчики и читатели.
Если ещё не подписались - подпишитесь, если понравится статья - поставьте лайк. Заранее благодарю!
И ещё одна новость, прежде чем начнём. У меня изменилась "плашка" окончания - что находится в самой нижней части каждой статьи.
Обратите внимание! Там теперь я предлагаю не просто подписаться и лайкать и комментировать.
Плюсом предлагаю абсолютно бесплатно размещать на моём канале информацию о ваших ресурсах или отдельных ваших публикациях. Или - не ваших. Но - интересных. Единственное, предупреждаю об обязательной пре-модерации предлагаемых мне материалов и ресурсов. И моём единоличном и окончательно-бесповоротном решении о самой возможности такого взаимодействия.
Кого заинтересовало - обращайтесь! Всегда буду рад ознакомить мою аудиторию с новыми для неё интересными авторами и их контентом.
Ну а теперь, собственно, перейдём к очередному разбору полётов
Итак, давайте разбирать по пунктам, что наваяли наши "большие друзья" - новостники рынка недвижимости с участием
"управляющего агентством недвижимости "Вишня" Сергея Вишнякова, замруководителя департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Дениса Гаджиева, руководителя "Циан.Аналитика" Алексея Попова".
Страна должна знать своих "героев" поимённо. Ничего не могу сказать о них, ибо не знаю. Но. "Выводы с их участием", изложенные в статье, вызвали у меня практически изжогу. Моя проблема, конечно же, а не их. Но тем не менее. Как же вот можно пройти мимо такого? - см. ниже:
Что за обдираловка! Почему в Москве настолько дорогие квартиры? -
вопрошают "самым главным вопросом" всех времён и народов РИА Новости Недвижимость. Сразу с места - в карьер! Не в бровь, а в глаз!
А действительно, а что это они настолько дорогие? И что это вообще за такая "обдираловка" действительно происходит?
Но ответ вы так просто и сразу не получите. Сначала по законам "жанра" надо ещё чуть-чуть "накрутить" основной вопрос статьи:
"Когда приезжие узнают, сколько стоит квартира в Москве, даже самая скромная, их берет оторопь. И вроде бы все понимают, что это столица, тут всё дорого, много народа, много денег, но всё же непроизвольно задают вопрос "Да откуда же такие цены?!"
Думается, некоторым, мне, например, да и вот в частности, Министру финансов РФ Силуанову, тоже такая мысль пришла в голову, что такие цены во многом оттого, что только официальная прибыль, видимая "через" налоговую, за 2 года 2020-2021 у застройщиков выросла аж в 6 (!) раз. Разве ж нет?
А реальная - ещё больше. Даже я, хоть и не застройщик многоквартирного жилья, знаю множество "чужих" и чуждых лично мне "схем" застройщиков, которыми они её ещё плюсом от "официальной" планки поднимают свою прибыль.
А ещё вот мнение есть, что Правительство в момент кризиса того самого маленького, но местами злоbного гостя из Китая, с подачи кое-кого в Минстрое, не совсем верно увидело "выход в конце туннеля" и решение проблем в том, чтобы просто тупо накачивать население "халявной" ипотекой с резко сниженными ставками.
Что и привело, по всем законам экономики, к повышению спроса на квартирки, да и не только на них, и, как железобетонное следствие процессов на рынке, повышению их стоимости - т.е. к росту цен.
Но нет!
У агентства и спецов рынка недвижимости своё видение и другой ответ! Какой? Об этом чуть ниже.
А пока задаётся ещё один вопрос:
Правда, что в Москве самые дорогие квартиры в России?
Ответ на него:
"в целом квадратный метр в Москве стоит почти в 3 раза дороже, чем в "среднем" городе-миллионнике России и почти в 4 раза дороже, чем в региональном центре."
Конечно, пишет издание, у нас в России ещё есть и всякие прочие Сочи, Калининград и Спб, например. И я бы добавил, Белгороды всякие. Краснодары. В них тоже очень-очень три-пять последних лет квартиры росли в цене. А то и поболее. В Белгороде вот лично бывал не раз, работал по этому региону. Ну любили туда уже лет 10-15 последних приезжать семьи с Севера нашей прекрасной Родины. И из многих других регионов.
Правда, теперь некоторое города с "повышенным спросом" на жилые метры как-то уходят потихоньку из лидеров роста... Как минимум в двух сегодня с ценником - проблемы. Падает. Сильно падает. По одной "маленькой", но довольно серьёзной "причине". Ну да мы не о том.
Но всё-таки. Так почему же всё-таки всё вот именно так - бесконечно далека от народа дорога для народа жилая недвижимость в Москве?
Почему в Москве жилье стоит космически дорого, из чего складывается эта сумасшедшая цена?
Это выше здесь, если что, не мой вопрос, это прямая цитата из рассматриваемой статьи. Так что даже сами журналисты-писатели, не только риэлторы-застройщики, признают, что она "вызывает оторопь" (см. выше), да и просто по факту космически дорогая, с сумасшедшей ценой.
А вот почему так происходит, отвечают на свой вопрос журналисты и спецы рынка:
"Спрос со стороны покупателей на столичную недвижимость намного выше, чем в других городах. Это связано с лучшим качеством городской среды, доступом к самому развитому рынку труда и лучшей в стране социальной инфраструктуре. Деловая активность всей страны сосредоточена преимущественно в столице – в неё стремятся всё новые люди, которые приезжают в город на работу и учёбу."
Вот это поворот! Редко где увидишь такое откровенное, ничем не прикрытое и никак не завуалированное утверждение: "деловая активность всей страны (находится просто тупо в одной корзине - прим. автора) сосредоточена преимущественно в столице".
Я бы тут со многими тезисами поспорил... И про "самый развитый рынок" труда. И про "лучшее качество городской среды". И "лучшей в стране социальной инфраструктуре". Почти всё - не совсем верная информация, скажу вот так максимально мягко. Есть вопросики, так сказать.
А вот про концентрацию практически всего и вся в столице, и сосредоточение "деловой", а я бы добавил - и чиновничьей, активности только в одном городе-стольном граде России, соглашусь.
Как бы уже не здорово такое... Не надо бы так делать-то. Давно бы ужек пора от этого уходить. Почти все яйца только в одной корзине держать, и только оттуда по всей стране их рассылать. По чуть.
Но не это главное в статье. Потому оставим наши "воздыхания" о том, как могло бы быть. Главное - вот:
"Так что такая высокая цена становится своеобразным сдерживающим фактором для того, чтобы отсечь хотя бы часть приезжих и не раздувать Москву до невообразимых размеров."
Вот оно что. Теперь вы знаете всё! И вам с этим жить. Надо ж ограждать от вас, холопов и нищеbродов, великую и прекрасную нашу "нерезиновую". А тож раздуется до "невообразимых" размеров, иии... - что? Лопнет? Не знаю. Ответа на этот вопрос в статье нет. Наверное, да.
Правда, если кто ещё не знает, а неужто ещё есть такие? - Москва то уже давно в реальности "раздулась". И приросла по площади более, чем в 2 раза. Новую Москвою назвали сие прирастание власти государства нашего.
Но и там, в Новой Москве, ценник и "космический", и "фантастический", за квартирки по факту в "голом поле". Да ещё и рядом со складами угрюмыми и производствами "окна в окна". И со временем приезда в саму "нерезиновую" от часа-полутора, а то и поболее. При полном отсутствии практически любой обеспечивающей инфраструктуры. Экономика ж должна быть экономной. Капиталистическая, во всяком случае.
И вот ещё "странность" - цены-то в Москве после этого расширения и как следствие его - не упали! Ой, как странно. Да не может быть! Да я вам ж говорю - не упали тогда. А - поднялись! Правда, времена те уже - давние, если с наших "ускоренных" на события времён посмотреть. И забытые. Что уж их вспоминать.
Но как-то "не вяжется" вроде всё сказанное про неприрастание с состоявшимся уже фактом резкого, в разы, увеличения той самой "нерезиновой". Неужто про Новую Москву-то и - забыли?
По замыслу авторов статьи выходит, что при росте размеров какого-то города, и цена на недвижимость в нём должна упасть? Такой вот у нас тут "рыночный" механизм? Ну-ну, без комментариев, как говорится..
Как вам, дорогие читатели из самых разных, близких и дальних, уголков нашей практически необъятной Родины - не обидно вам слышать и знать про то, что вот фактически выставляют вам "космические" ценники только для того, чтобы вас "оторопь" взяла? Чтоб просто не хватило у вас денег прикупить недвижимость московскую да подмосковную. Да чтоб поехали вы восвояси из нерезиновой столицы в свои родные глушь, в Саратов, в gребеня, на выселки окраины обратно?
Неча тут в Москву-сити "ломиться". Ишь чего удумали. Атата вам ценами да по "сусалам".
Но если вы думаете, что это всё, то ошибаетесь
Далее в статье идёт, как думается мне, ключевая часть, ради чего она, скорее всего, вообще и "затевалась". Ну, кроме той задачи, чтоб объяснить вам, что ценник на недвижимость московскую специально таким фактически "заградительным" сделан для "широких масс населения".
Ибо нечего. Тут у нас, в столице, это вам не там, у вас в замкадье.
Бывает вообще такое, что цены на московские квартиры хоть немного падают?
Задаётся вопросом издание. И само на него отвечает:
"За всю историю московского рынка жилья цены снижались лишь несколько раз и длилось это не долго. В 1998 году после дефолта, в 2009 году (на 35%) на фоне мирового финансового кризиса, в 2015 году (на 15%) из-за влияния санкционных ограничений и падения цен на нефть. Также было несколько случаев менее заметной (на 5-10%) коррекции – в 2004 году на фоне кризиса ликвидности на банковском рынке, в марте-апреле 2020 года из-за карантина при первой волне коронавируса."
Успокойтесь все, кто хочет прикупить недвижимость московскую. Если может, конечно же. Покупайте, ибо недолгие падения прервутся длительным ростом. Снова и снова.
Ибо:
"Если говорить о долгосрочной перспективе, то стоимость столичных квартир будет только расти."
Правда, даже по словам издания да экспертов, падений насчиталось уже ой как немало за неполные 25 лет. Аж целых пять штук. Да ещё были периоды "стагнации", пусть и не падения. И падал ценник аж до 35 % бывало, а уж на 15-20 %, скажу я вам - да не раз падал.
Пять раз за 25 лет, говорите, падал? В среднем каждые пять лет, говорите? И это всё по периодам "учащается", говорите? Ранее - с 1998 по 2008 - 10 лет, потом - 6 лет, потом - пять с 2014 по 2019, а теперь - три? Четыре? Когда падения-то ждать?
Иль не ждать? Вон поди другие эксперты глаголят, что не с чего ценам-то падать на недвижимость. не только московскую, но и российскую в целом.
Да, весь капмир сегодня построен на печатании необеспеченных реальным производством денег, а, следовательно, на надувании пузырей, и, как следствие, на длительных отрезках - роста цен. Всех. И на всё. На инфляции.
Но тут важным вот каким вопросом надо бы задаться: за чей счёт этот "банкет" роста цен?
За счёт снижения выплат работникам, вам, кто и должен и хочет прикупить себе квартиру, например. Падения ваших доходов. Таков честный ответ.
На самом деле рост цен всегда спровоцирован ростом "жадности" тех, кто на чём-то "греет" свои "рыночные руки". И постоянным и непроходящим давлением государства и бизнес-структур по повышению закредитованности населения. Почему? Потому что это - выгодно. Не выгодно - вам. Выгодно - им.
А не вот это вот всё, что тут понаписали "журналисты-стажёры" в уважаемом издании.
Если есть другие мнения - пишите в комментариях.
