На рынке недвижимости с каждым днём всё веселее и веселее. Все те "умники", которым доверено управление государством, в очередной раз показывают свои "мега-скилы" и умение "крутить-вертеть-оbмануть хотеть". Кажется, что они горды собой - ведь в их понимании они зачастую одним выстрелом пытаются заvалить сразу несколько тех самых приснопамятных "зайцев".
Давайте рассмотрим, что же на самом деле скрывается за новостями в сфере недвижимости середины лета 2022 года? Что ждёт всех нас в России по их итогам. Для чего в основном в действительности сделаны некоторые нововведения. И почему в очередной раз заявленные как "добро" попытки сделать хоть что-то "правильное" снова заводят нас в глубокую ж... жизнь не такую, как вчера. С ещё более отодвинутым в известном направлении дном.
Собственно новости текущего периода
- ЦБ ещё снизил ключевую ставку. Теперь - до 8 %. Власти и регуляторы, видимо, ждут от этого снижения подъёма рынка недвижимости. Дождутся ли?
- Отменена регистрация печатных договоров купли-продажи в Росреестре. На них не будет отметки о госрегистрации. Теперь бумажный договор купли-продажи на руках у собственника, продающего вам свою недвижимость - это просто "бумажка". Для того самого оtхожего места.
- Существенно изменены условия получения выписки из ЕГРН. Получить её вы сможете только от самого собственника или от нотариуса. И во втором случае - далеко не факт, что он вам её выдаст. Вам самостоятельно будет необходимо доказать (!), что вам она необходима.
А как "доказать" что-то, если вы всего лишь рассматриваете вариант для покупки или аренды? Это - ваши проблемы. А вы что подумали?
Принятые законы и многие другие действия властей в последнее время направлены среди прочего вот ещё на что - поддержать рынок "первички". Не дать одной из системообразующей отраслей застрять в стагнации, а то и вообще рухнуть. Подставить "подпорки" под начинающий хиреть и сдуваться рынок первичной жилой недвижимости.
Что бы вы другое не думали, читая эти законы, это именно так. Но возникает, как и всегда, один вопрос: зачем?
Зачем под лозунгами "цифровизации" и упрощения жизни гражданам, на самом деле усложнять этим гражданам жизнь?
Ответ и заключён в абзаце выше, с выделением тёмным шрифтом. Для поддержки стройотрасли. Которая на грани нехороших последствий.
Казалось бы, благая цель - поддержать крупную и "доходную" для государства отрасль. Но как её будут пытаться достигать, эту цель? И какие будут реальные результаты и последствия? Сейчас расскажу своё мнение-видение. А вы там уж сами для себя решайте - прав ли я, или нет.
Практически все из более чем сотни подписанных недавно Президентом РФ Путиным законов и иных документов имеют, как говорится, двойное "дно". Или двойное, а то и тройное "назначение".
Например, теперь передача данных о недвижимости за рубеж будет не заявительной по факту, как ранее. Разрешительной. Подай данные не за рубеж, а в соответствующее, назначенное на это дело, ведомство. И оно уже решит за всех и каждого - а можно ли, или - нельзя.
Понимаете, для чего это? Кроме собственно защиты прав собственников, персональных данных, обеспечения ну не знаю сохранения обороноспособности России, а то вдруг какую гостайну выдадут, и бла-бла-бла. Наверное, да, понимаете. Если нет - пока разъяснять не буду. Политика - не основная тема моего канала. Туда особо сейчас лезть не хочу. Как-нибудь в следующий раз. Может быть. А пока сами покумекайте.
Последствия для рынка недвижимости
А вот по рынку жилой недвижимости это прямо-таки существенный удар.
Часть нововведений этого лета от законодателей.
Теперь купить любую "вторичку" это будет тот ещё квест ((...
Нововведения по факту открывают массу дополнительных лазеек для мошенников всех видов и мастей в и без того "дырявом" заборе, ограждающем рынок вторички от неправоправных действий.
Для потенциального покупателя вторичной недвижимости сбор правдивой информации о вариантах значительно усложнится и станет дороже. Плюс возрастут временные и энергетические издержки. Зато риэлторы, нотариусы и прочие "помощники" на рынке недвижимости заработают дополнительную "копеечку". Что есть хорошо, верно? Для них, правда. И только для них.
Риски при покупке жилья на вторичном рынке возрастут многократно.
Всё это должно приводить только к одному - к активизации продаж первички. Концентрации внимания в первую очередь на ней. Потому что там всё будет в разы проще и быстрее сделать при покупке. Плюс изначальная гарантия отсутствия целой массы потенциально подозреваемых проблем, существующих при покупке вторичного жилья.
Правда, в первичке свои "заморочки". И свои по факту "мошенники". Но это - другое, говорят нам власти. Это - не справившиеся в сложных условиях со своими обязательствами "хозяйствующие субъекты". А что вы хотите? Всем сейчас тяжело. Вот и не "шмогли" (с).
Государство введением новых законов явно между строк говорит гражданам, желающим прикупить квадратных метров: ну зачем вам так "париться" с этой вторичкой, дорогие вы мои? Вот же есть первичка.
Новенькая, свеженькая, с "пылу-жару". Правда, значительная её часть как бы и есть, но, если быть объективным - пока ещё и нет. Потому что только - в проекте. Или - строится. И даже если построится и "сдастся", то не факт, что в ней вы сможете жить. Ибо ремонт никто не отменял. И не делал. С чего бы это делать его за вас? С того, что без ремонта это и не квартира вроде как? Неполноценная? Как машина без колёс, например? Ну, у нас тут не эти все рынки ваши прочие. У нас - стройка. Ишь чего. Нечего. Сами, всё - сами.
Правда, ожидается новый "вал" обманутых дольщиков. И прочих "пострадавших" на рынке жилья. Государство даже оперативно, заранее, готовится к нему. Резко "озаботилось" учётом и контролем всех незавершёнок и иных проблемных объектов строительства. Чует нос, откуда ветер дует. Ага.
Хоть и докладывает, что у нас тут всё хорошо, и число проблемных объектов снизилось. Ничего. Ещё всё впереди. Мы же развиваемся? Ну и вот. А какая же вырубка рощи без щепок? Полетят.
Но при этом всём вы, вот вы и вы - покупайте. Покупайте. Покупайте этот голый бетон. "А то завтра же будет дороже!" - (с).
Мои прогнозы
Общее
Снижение ставки ЦБ "не выстрелит".
Не то надо делать на строительном и финансовом рынках. Покупателей, побежавших брать ипотеку в нынешних условиях, в массовых количествах мы не увидим.
Все эти "программисты" и прочие "работники Банка Тинькофф", о которых так много в последнее время говорят, которым тут и все 5, и 3 % наобещали, "погоду" на рынке не сделают.
И уж тем более застройщики со своими ставками якобы в 0,01 % годовых. Узаконенный фактически обман - это же так по нашему. Когда он невозможен для одних. Но вполне себе - для других не просто вероятен, но - разрешён.
Вторичка
Вторичку многие начнут просто "бояться" как чёрt ладана.
Уже сейчас вторичка - это огромный вал проблем и "условий". "Цепочки" и их "обрывы" на самых разных стадиях сделок. Скрываемые факты про квартиру и квартирантов. Все эти маткапиталы, права детей и других недееспособных, и ещё куча-мала прочего-всякого. Проверки на банкротство, на залоги, и "тыр, и пыр".
Теперь же это поднимется на некий уровень уже практически "мазохизма".
Усложнение получения информации для всех этапов и так непростой полноценной проверки перед покупкой вторичной недвижимости вызовет рост числа мошенников на рынке и их активизацию.
В конечном итоге все эти факторы суммарно неминуемо приведут к постепенному снижению спроса на вторичку.
Который и так в последние годы по отношению к первичке упал.
Первичка
Но и первичку эти меры "не поднимут". Покупать сегодня первичку - это в большинстве жизненных ситуаций явная глупость.
Любой рынок - это не только экономика. Это ещё и психология. И в какой-то мере "физика" с неумолимостью законов "бытия". На раздутом пузыре все ждут падения. И пока явный тренд не пошёл существенно вниз, покупают только те, кто реально имеет деньги и действительно не может терпеть и ждать. Понимают, что, возможно, да и скорее всего - потеряют, но - ну вот не могут ждать по разным причинам, и всё тут.
"Стандартная" же цепочка "разогреваемого" рынка: купили первичку - сделали ремонт - сдали (или продали, не важно) - вуаля, профит! - уже не работает. И не будет работать в ближайшем обозримом будущем.
Это уже, хотя бы и временно, "отсеяло" с рынка большой "кусок" инвесторов в бетон всех и всяческих видов и типов. Многие из них вообще "застряли" в недвижимости, не успев выйти в конец очередного витка - в деньги.
Наша сегодняшняя конкретная ситуация в текущий момент ещё осложняется всем известными событиями, но не только. Есть ещё и общее положение дел в мире "на грани", и в части повышенной "конфликтности", но более того, и в экономике. Также есть и прочие горькие "пряники", которые мы имеем как следствие того, что тут у нас на планете наворотили "успешные, продвинутые и эффективные" коммерсанты и чиновники в разных государствах. Разного уровня и "мастей".
Идеальненько
В идеале, в любой кризис надо покупать недвижимость. Или хотя бы землю. Но идеала, к сожалению, практически никогда не бывает.
Кажется, что идеально. Но нет. Показалось. Всего лишь "идеальненько". Как бы то есть идеально.
Сейчас большинство желающих улучшить свои жилищные условия уже не "потянут" жить где-то "здесь", купить квартиру "там", ждать её, да ещё нарваться на недоделки или просрочку сроков сдачи, ремонтировать её, платить и ипотеку, и за своё текущее жильё, и всё это параллельно, да и ещё при этом просто платить за "жизнь", все вот эти траты на питание, передвижение, "одевание" и прочее. С огромными рисками стать "обманутыми собственниками".
Просто "лицо треснет", как говорится. Особенно по текущим раздутым ценникам. Если ты не "большой" чиновник. Не военный с большими звёздами. Не из компаний - "великих общенациональных достояний" или оборонки. Не "раскрутившийся" коммерсант. Не "наследственный богатей". Не "блатной" в какой-то сфере.
Но, видимо, наши "всё" считают иначе. И думают, что всё сделали "идеально". А что? Мы же - стимулируем? Стимулируем! Вот и стимулируйтесь, давайте! Надо же поручение Путина выполнять о выдаче не менее 2,5 триллионов ипотечных кредитов в 2022 году?
Ну а завтра что будет - это мы потом поглядим. И порешаем.
Нету денег? А если найдём? Вон же лежат аж 17 триллиончиков свободненьких на счетах. А подайте-ка нам их сюда. Не все. Пока. Всего-то часть малую.
Нет возможности? Да у нас страна возможностей, вы что? Смотрите и слушайте, и не говорите потом, что не видели и не слышали - у нас кругом сплошь и рядом, всяческие лифты. Карьерные, социальные, и прочие.
Правда, даже с простыми обычными и скоростными лифтами для жилых комплексов и бизнес-центров у нас вот прямо скажем бЯда тем временем образовалась. Но это тоже другое. Да и зачем нам сегодня бизнес-центры, верно? Кто тут в них новый бизнес будет затевать-то?
А с жильём новым и старым - ну, как-нибудь справимся. И с лифтами для них. Даст Бог. Не может не дать. Мы вон сколько для него в последние десятилетия делаем. Ждём-с ответочку.
Нет работы? Не страшно. Потерпите сейчас чуть-чуть. И всё наладится. Вот что вам сказано же было: через десять лет будем жить лучше! Правда, не все. Ну, это рыночек, господа и дамы. Что ж вы хотели. Кого-то невидимые его ручонки выметут. И с него. С рыночка. И из жизни. Как минимум, сладкой. Дольче вита той самой.
Но вы держитесь. И это там. Не тормозите. Вкладывайтесь. Вкладывайтесь! В жилую недвижимость. А то ж всем нам иначе будет хуже.
Выводы:
(не являются рекомендацией ни в какой самой малой мере, ни к чему не склоняют и не обязывают)
1. Ждать. Наблюдать и думать.
2. Вторичку не брать. Не проверив 10 раз по кругу всё. И даже больше, чем всё. А потом ещё раз перепроверить лично. И никому не верить. Никому не доверяй, лично сам всё проверяй (с).
3. Первичку не брать. Не, ну вот вам - можно. Если денег куры не клюют, и есть все 100 % денег на неё и на ремонт. Сразу. В наличии.
4. Страдать. В том числе и в существующих своих "конурах". Например, с кучей родственников. Или с кучей детишек в однокомнатной. И вот это вот всё.
5. Ипотеку не брать. Даже под "сладкие" проценты. Или смотрите обязательное условие в п.п. 3. Тогда - можно.
6. Для п.п. 2, 3 и 5: Лучше подождать глубокой осени с.г. Цыплят по осени считают. Поспешишь - весь рынок жилой недвижимости насмешишь. Правда, опоздаешь - волосы рвать везде будешь. Но таков путь(с).
7. Рассмотреть варианты покупки дома или строительства на новом участке дома самостоятельно или силами сторонних компаний или иных сил и сущностей. Кому "подойдёт": Если у вас удалённая работа. Вы собственник бизнеса, пусть и малого. Вы мотаетесь по работе по стране. Ну и ещё кое-какие варианты.
8. Ну и в целом... Держаццо! Держаццо не смотря ни на что и вопреки всему! Так победим!(с).
