Всё хорошее и плохое когда-нибудь заканчивается. Последние два года людей толкали на покупку подорожавшего жилья. При падении ВВП России на 2,7% в 2020 году и реальных доходов россиян на 3,5% стоимость жилья взлетела в тот год на десятки процентов, в 2021 году безумие на рынке жилья продолжилось. У банкиров и застройщиков есть большое желание и дальше разгонять стоимость квартир в 2022 году, но всему рано или поздно приходит конец: спрос, а соответственно и продажи, уже упали в разы, рынок жилья оживить не удаётся.
Реальные доходы россиян падают уже несколько лет подряд, и 2022 год не будет исключением. Если потери на фондовых биржах и в биткоинах коснулось значительного количества людей, и эти убытки ещё можно списать на риски, которые они самостоятельно на себя взяли, то падение стоимости недвижимости коснётся практически каждого россиянина. Льготная ипотека безусловно является благом для населения, но при условии, что недвижимость не дорожает или повышается в цене на уровень инфляции, но когда она растёт на десятки процентов, то возникают вопросы о выгодоприобретателе. Почему не вмешались власти, куда смотрела Федеральная антимонопольная служба?
Что мы сейчас имеем? Десятки миллионов закредитованных россиян при крайне нестабильной экономической ситуации. Я практически не знаю людей, у которых нет кредитов. Порядка 70% моих коллег в московском офисе имеют кредитные обязательства перед банками, многим их ещё выплачивать многие годы... Причем у кого выше зарплата, у того и больше размер задолженности: ведь хочется купить квартиру побольше и в более престижном месте, машину посолидней и отдыхать надо за границей согласно статусу... Сейчас у людей реально происходит отрезвление, спадает пелена с глаз. Оценивая текущую ситуацию, большинство населения не ждёт улучшения своего благосостояния, а думает, как рассчитываться по текущим обязательствам и чтобы ещё хватало на еду и самое необходимое. Какой тут может быть спрос на квартиры?
Помните картинку, где осёл идёт за морковкой? А теперь представьте ипотечника, который живет в 20-30 м2 конуре в каком-нибудь человейнике, благодаря отсутствию звукоизоляции прекрасно знает своих соседей, а чтобы спуститься на лифте ему требуется подождать всего 10 минут каждое утро и вечер. Эту красоту он смог обрести благодаря льготной ипотеке и платить ему ещё лет 15-20, поэтому кушает он очень экономно и редко. Что ещё ему надо для счастья? Давайте вспомним фразы из фильма "Кин-дза-дза": "Пацаки! Почему не в намордниках? Приказ господина ПЖ — всем пацакам надеть намордники. И радоваться". Страшно представить, сколько сейчас таких людей...
На всём этом безобразие хорошо заработали застройщики, но ещё лучше дела обстояли у банков. Они получали свои грошики и от строителей, и от населения. Именно банки сейчас боятся падения спроса на ипотеки, которые поддерживают заоблачные цены на недвижимость. Эти нервные движения того же "зелёного" банка, который сначала повышает первоначальный взнос до 35%, а потом также быстро его опускает до первоначальных 15-20%, показывает, что они сейчас в растерянности. Понимая, что стоимость квартир опустится более, чем на 30%, банки хотят гарантировать себе сохранность денежных средств (даже ещё и подзаработать стремятся) и поэтому до этого же уровня хотели бы поднять первоначальный взнос, но это может окончательно остановить любые покупки-продажи жилья уже сегодня, а не завтра.
Падение стоимости квартир уже началось, никакие льготные ипотеки уже не помогают. На рынке Москвы уже перенасыщенность предложения по продаже жилья, а спроса нет. Инвесторы уже отчаялись и массово выводят свои квартиры в аренду, приводя к падению и этого рынка: буквально за пару месяцев стоимость аренды рухнула на 30%.
Прямо сейчас китайские банки умоляют о помощи власти КНР. Ипотечники массово отказываются оплачивать кредиты из-за дешевеющего жилья и многочисленных долгостроев обанкротившихся девелоперов. Предварительно убытки банков составят от 80 до 240 млрд. долларов, власти Китая пока не собираются им помогать: "любишь кататься, люби и саночки возить". А началось всё, как и у нас сейчас, с падения спроса в 2021 году. Снижение стоимости жилья в Китае составила уже более 30%, а рынок недвижимости всё падает и падает, желающих вкладываться в бетон нет, и это происходит при увеличении численности населения (в 2021 году население увеличилось почти на полмиллиона).
По моему мнению, выхода из создавшейся ситуации нет. Однозначно пузырь на рынке недвижимости надо сдувать, пусть это будет плавно по 3-5% в месяц, но лучше это сделать сейчас, чем доводить до крайности. Да, банки получат на свой баланс десятки тысяч обесценившихся квартир, как от разорившихся застройщиков, так и от ипотечников, но власти их могут выкупить для сдачи в социальную аренду (неслучайно эти разговоры уже ведутся второй год). Если же государство в очередной раз зальёт наши (налогоплательщиков) деньги в бетонное казино, то хлопок в будущем будет такой, что зальёт всех.
Какой выход из ипотечного кризиса в России может быть? Стоит ли вернуться к опыту СССР и предоставлять жилье безвозмездно?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь, пожалуйста, на канал и ставьте "нравится".