«Апартаменты в обозримом будущем не будут приравнены к жилью», — сообщил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в ходе пресс-конференции, организованной медиагруппой «Россия Сегодня». Апартаменты можно покупать для временного проживания, но нужно понимать, что это не жилье, а коммерческая недвижимость. Соответственно, и налоговые ставки, и тарифы на коммунальные услуги у них выше, чем у жилых помещений. Возможно, регионам дадут право снижать эти ставки, но пока это лишь идея, которую обсуждают в Думе.
Апартаменты строятся там, где нет необходимой инфраструктуры — школ, детских садов, благоустроенных дворов, парковок, скверов, и это мешает их переводу в категорию жилья. «Власти никогда не обещали приравнять апартаменты к жилью, — напомнил депутат, — этот вид недвижимости не попадет под действие Жилищного Кодекса».
Внешне апартаменты практически неотличимы от обычного жилья, но юридически это нечто среднее между гостиницей, офисом и квартирой. Здесь нельзя оформить постоянную прописку, разрешена только временная, размер коммунальных платежей в среднем выше на 15% по сравнению с обычными, а ставка налога на имущество примерно в 5 раз больше, чем у жилых помещений. Кроме того, для покупки апартаментов значительно сложнее оформить ипотеку, а если покупка все же состоялась, то налоговый вычет получить нельзя.
Главное преимущество апартаментов — цена. Их стоимость дешевле на 25-30% аналогичной по площади квартиры в том же районе. А свободная планировка позволит хозяевам переносить стены и размещать санузлы в соответствии со своим вкусом.