С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство загородного дома. Этот документ был заменен на уведомление. Нововведение значительно упростило подготовку к строительству, но все же необходимо учитывать нюансы и соблюдать установленный порядок. В нашей статье мы подробно расскажем, что нужно для согласования строительных работ.
Этап 1 – Подача уведомления
В орган местного самоуправления необходимо подать уведомление о планируемом возведении объекта. Форма документа приведена в Приложении №1 Приказа 591/пр. К уведомлению нужно приложить пакет документов:
· Копию паспорта;
· Выписку из ЕГРН или другой документ, удостоверяющий право владения землей;
· Графическое описание – чертеж будущего строения с конфигурацией и фасадами;
· Доверенность на представителя строительной компании (если владелец участка не будет строить дом самостоятельно).
Если планируется строительство в коттеджном поселке или регионе, где действует индивидуальный регламент застройки, графическое описание можно не прилагать. Достаточно просто упомянуть этот факт.
В уведомлении нужно указать сведения о будущем сооружении:
· Расстояние от стен дома до границ земельного участка;
· Количество этажей;
· Площадь сооружения;
· Планировка;
· Виды материалов.
Кроме того, в уведомлении должна содержаться информация о земельном участке:
· Адрес;
· Кадастровый номер;
· Сведения о правах собственности третьих лиц;
· Вид разрешенного использования.
Все сведения о земельном участке представлены в выписке ЕГРН.
Подать пакет документов можно лично в здании муниципального органа, через МФЦ или портал «Госуслуги».
Этап 2 – Ожидание ответа местной администрации
Орган местного самоуправления рассматривает уведомление в течение 7 рабочих дней. Срок может быть увеличен, если заявитель предоставил неполный пакет документов или сведений.
После проверки всех параметров и документации, местная администрация присылает уведомление о соответствии или несоответствии. В случае положительного решения, документ действует 10 лет, как и выдаваемое ранее разрешение на строительство.
Этап 3 – Строительство дома
Имея на руках положительный ответ администрации, можно приступать к проведению строительных работ.
Этап 4 – Уведомление об окончании строительства
Не позднее одного месяца после фактического окончания строительных работ, застройщик обязан подать соответствующее уведомление в местную администрацию. К нему нужно приложить следующие документы:
· Техплан объекта, сделанный кадастровыми инженерами;
· Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости;
· Соглашение о разделении земельного участка на доли, если права собственности имеют несколько лиц.
Этап 5 – Получение уведомления о соответствии построенного дома
Как и на первом этапе, местная администрация рассматривает уведомление 7 рабочих дней. Если во время строительства не было отклонений от плана, уполномоченный орган выдаст уведомление о соответствии. Кроме того, он направит в регистрирующий орган заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на построенный недвижимый объект.
Как избежать отказа в согласовании строительства?
Причиной выдачи уведомления о несоответствии планируемого объекта может выступать:
· Земельный участок находится в историческом поселении, прибрежной, заповедной или другой охранной зоне;
· Заявленные в документах параметры превышают допустимые нормы (например, разрешается строить дома до 3 этажей и высотой не более 20 м);
· Невозможно построить дом на земельном участке по техническим причинам или из-за ограничений законодательства;
· Допущенные ошибки при составлении уведомления;
· Неполный пакет документов;
· Отсутствие прав собственности на земельный участок.
Любые несоблюдения требований на этапе подготовки и строительства, приведут к отказу в выдаче уведомления, в лучшем случае –до устранения всех недочетов, на что может потребоваться много времени и денежных расходов. Чтобы избежать лишних хлопот, обращайтесь в компанию «Мера». Мы знаем все тонкости законодательства и строим коттеджи строго в соответствии с регламентом. С нашей помощью Вы быстро заселитесь в дом своей мечты, отвечающий всем Вашим требованиям и законодательным нормам.