Обязанностью владельцев квартир является ежемесячная оплата за ремонтные работы общедомового имущества. Но кроме обязанностей собственник имеет право настаивать, чтобы управляющая компания выполняла взятые на себя обязательства. Это относится и к поддержанию в рабочем состоянии имущества, которое находиться в квартире, но является общедомовым. То есть таким имуществом могут пользоваться в нескольких помещениях.
Поэтому не лишне будет знать, какое имущество, находящееся в квартире, должно ремонтироваться бесплатно, не за счет собственника.
Ремонт балкона
Согласно правил № 491 балконная плита, это общедомовое имущество. УК обязана отслеживать, в каком состоянии она находится и при необходимости ремонтировать ее, чтобы не подвергать опасности людей.
Вопрос о ремонте балконного ограждения, длительное время находился в подвешенном состоянии. В итоге ВС в своем решении указал, что ограждение относится к балконной конструкции. Оно составляет с балконной плитой единую конструкцию. Следовательно, пользоваться балконом без ограждения не представляется возможным.
Кроме того, реконструкция и замена отдельных участков балкона относится к текущим ремонтным работам. Поэтому у собственника есть все основания требовать у управляющей компании проводить ремонт балкона и его ограждения бесплатно.
Очистка вентиляции
Согласно существующим нормативам УК обязана заниматься всеми неисправностями вентиляционных каналов, в том числе устранять засоры, заниматься заменой сломанных вытяжных решеток, их креплений. Все работы по реконструкции вентиляционных каналов должны выполняться бесплатно.
Ремонт межпанельных швов
Часто у проживающих в панельных домах возникают проблемы, связанные с промерзанием стен, появлением плесени на стыках плит. Так вот утеплять и заниматься обеспечением непроницаемости для газов и жидкостей межпанельных швов должна управляющая компания.
Согласно правил № 170 как только выявляются участки разгерметизации стыков, все неисправности должны вовремя устранятся, чтобы не допустить дальнейшего разрушения герметизирующих стыков. УК обязана поддерживать в надлежащем состоянии стены дома, их тепло - и влагозащиту.
Обработка межпанельных швов, а именно герметизация стыков относится к текущему ремонту общего имущества дома. Поэтому у собственников есть все основания требовать у управляющей компании проводить такие работы бесплатно.
При этом для этого не нужно иметь решение общего собрания собственников.
Ремонт пола или потолка
К общедомовому имуществу относятся также межэтажные перекрытия, которые относятся к ограждающим и несущим конструкциям дома. Поэтому, в обязанности управляющей компании входит содержание их в рабочем состоянии, а значит и пола и потолка в жилом помещении.
Суды уже неоднократно обязывали руководство управляющих компаний безвозмездно осуществлять замену деревянных поперечных балок пола, поверх которых настилается финишное покрытие. Были случаи, когда управляющая кампания восстанавливала бесплатно штукатурный слой на потолке, если дом оборудован деревянными перекрытиями, а штукатурка служит дополнительной защитой от воздействия на них воды и огня.
Ремонт после ремонтных работ
Если в жилом помещении имеются части строений, которые одновременно обслуживают несколько помещений, например канализационные трубы, водоснабжения и т.д., то собственник должен допускать к нему представителей управляющей компании для их ремонта или замены.
Но, после такого ремонта, в помещении обычно требуется проводить свой ремонт. Так как для выполнения работ могут срываться полы, обои, сниматься плитка и т.д. Руководство управляющей компании утверждает, что процесс восстановления должен проходить за счет собственника.
Но суды имеют другую точку зрения. Согласно действующего законодательства, лицо, которое причинило вред, должно его возместить. И не важно, что вред нанесен в условиях крайней необходимости. Поэтому суды обязывают управляющие компании ремонтировать поврежденные квартиры или компенсировать убытки деньгами.
Какие есть способы подтверждения стажа, который ПФР не хочет учитывать
Отказ пустить в квартиру работника коммунальных служб обошелся собственнику в 300 тыс. руб.
Теперь индексацию пенсии после увольнения можно будет получить быстрее
Почему важен период дожития и как от него зависит размер пенсии
Можно ли взыскать с ПФР деньги за прошлое время из-за неподанного вовремя заявления
Россия выходит из Соглашения со странами СНГ от 1992 года. Что будет с пенсиями?
Законодательство:
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
Верховный суд РФ, дело № А17 – 543/2019
Верховный суд РФ — определение № 301-ЭС19-9701
Решение Жигулевского горсуда Самарской области по делу № 2-2386/2014
Гражданский кодекс РФ — статьи 1064, 1067
Решение Промышленного р-го суда г. Ставрополя по делу № 2-5246/17