Первые два месяца лета были богаты на новые законопроекты, которые коснутся так или иначе всех СНТ. И это не только правки в главный закон садоводов ФЗ-217.
Изменения в ФЗ-217
Поправки в закон о садоводстве ФЗ-217 были подписаны главой государства и официально опубликованы 14 июля 2022 года на Портале правовой информации: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202207140086?index=0&rangeSize=1
Самое время изучить их во всех подробностях и внедрять на практике. Многим СНТ придется переписать в связи с этим положения устава.
Изменения коснулись компетенции общего собрания и правления, приема в члены СНТ, порядка проведения общего собрания товарищества, определения размера взносов, распоряжения землей и имуществом общего пользования и т.д..
Подробнее в статье: “Приняты поправки в ФЗ-217…”
Присоединение к электросетям
С 1 июля 2022 стоимость технологического присоединения к общей сети поднялась в разы.
Вступили в силу изменения, внесенные Постановлением Правительства №1178 от 30.06.2022 г. в нормативные акты о технологическом присоединении. Они коснулись физических лиц - владельцев частных домов и малых субъектов предпринимательства (МСП).
Раньше неэлектрифицированный участок в СНТ мог подключиться к внешней сети за 550 рублей (максимальная мощность до 15 кВт).
С 1 июля 2022 года минимальная стоимость за 1 кВт присоединяемой мощности составит 3000 рублей; с 1 июля 2023 - 4000 рублей; с 1 июля 2024 - 5000 рублей. Максимальная стоимость за 1 кВт - 10 000 рублей, но региональные власти вправе повысить ее по согласованию с федеральным регулятором. С 2023 года ставка за 1 кВт мощности будет индексироваться по промышленной инфляции.
Получается, что теперь за 15 кВт мощности придется заплатить уже не 550, а 45 000 рублей. И чем дальше, тем больше.
Льготники заплатят по 1 000 рублей за 1 кВт. Список льготных категорий граждан определен постановлением: это малоимущие семьи со среднедушевым доходом ниже прожиточного минимума по региону, ветераны, инвалиды, многодетные семьи, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
Изменения распространяются на заявки, поданные после вступления постановления в силу, то есть после 1 июля 2022 года. Те, кто успел подать заявку на технологическое присоединение до 1 июля, будет платить по старому тарифу.
Учитывая интенсивный рост и индексацию тарифа в будущем, затягивать с подачей заявки не стоит.
Информация о собственнике в выписке из ЕГРН
14 июля 2022 года глава государства подписал законопроект о внесении изменений в закон о персональных данных, о государственной регистрации недвижимости, в другие законодательные акты (ФЗ-266 от 14.07.2022).
С 1 марта 2023 года в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) больше не будет содержаться информация о собственнике объекта недвижимости. Данные о нем - ФИО, дата рождения - будут доступны ограниченному кругу лиц: самому собственнику, его супругу/супруге, госорганам, кадастровым инженерам, нотариусам.
Если собственник не желает скрывать свои данные, то он может написать заявление в Росреестр, и в выписке из ЕГРН его данные будут содержаться как и раньше - в открытом доступе. Но много ли граждан захочет писать такое заявление?
Что это означает для СНТ? Теперь председателю и правлению будет очень непросто понять, кто является собственником участков в границах территории садоводства, с какого и по какой момент. Сами садоводы не торопятся сообщать о продаже участка, передаче его по наследству и т.п. Тогда как четкое понимание того, кто есть кто - собственник, член, не член - играет важную роль в управлении товариществом (важно для актуализации реестра садоводов, проведении собраний, при взыскании долгов по взносам, работе с заброшенными участками и т.п.).
Придется искать обходные пути. Например, просить выписку у самого владельца недвижимости - если он сам закажет выписку, там будут видны все необходимые данные. Либо заказывать выписку через нотариуса, но в этом случае придется хорошенько обосновать необходимость получения сведений. В обоих случаях результат не гарантирован.
Поэтому в оставшееся время правлению СНТ следует хорошенько поработать с реестром собственников и получить пока еще доступные сведения.
Новая “дачная амнистия” вступила в силу
Упрощенный порядок регистрации прав на землю и постройки на ней заработает уже с 1 июля, а не с 1 сентября 2022 года, как ранее планировалось. Соответствующий закон, ускоряющий вступление в силу “дачной амнистии”, был подписан Президентом 28 июня.
Итак, уже с 1 июля вступит в силу закон №478-ФЗ, продлевающий “дачную амнистию” до 1 марта 2031 года. До этого момента граждане могут оформить дом и участок под ним в упрощенном порядке.
Подробнее: “Обновленная “дачная амнистия” заработает уже с 1 июля 2022”
Какие изменения для вас сейчас наиболее актуальны? Поделитесь опытом в комментариях!
Спасибо, что читаете нас!