5755 подписчиков

Фундаментальный вопрос.

22 июля 202222 июл 2022

891

2 мин

Оглавление

Это всё, что я хотел сказать.
ЦВЕТУТ САДЫ В ДУШЕ У НАС...
Владимир Любаров

Для чего?

Или, точнее, для кого, строятся эти метры.

Который день не получается слезть с одной темы. В этом нет моей вины, просто ежедневно появляются всё новые инфоповоды. Но я, действительно, в последние дни повторяюсь, поэтому в этот раз буду краток.

Группа Самолёт раз в квартал публикует доступную аналитику рынка московского региона в виде диаграмм, комментарии при этом отсутствуют.

Они, в общем то, и не нужны. Смотрите сами.

Последние данные такие:

Спрос и предложения – это понятно. Термин «выход» означает начало строительства новых объектов.

В заглавии я вынес определение «фундаментальный вопрос», хотя, исходя из аналитики Самолёта, правильнее было написать «фундаментальный перекос». Не ориентируясь только на показатели 2 квартала этого года, я произвел простейшие арифметические действия с данными, сложил все цифры за последний год, и вот что у меня получилось.

За последние 12 месяцев:

· Предлагалось к продаже 16,1 млн. м2;

· Начало строится 10,736 млн.м2;

· Нашло своих покупателей 7,618 млн.м2 жилья.

Между предложением и спросом разница 8,482 млн. м2., или 111% (от спроса) никому не нужных площадей. Между новыми объёмами и спросом 3,118 млн.м2, или 41%, непонятно для кого начавшегося строительства.

Сравним эти показатели с годом до того (период с июня 2020 по июнь 2021 года)

· Предлагалось к продаже 16,4 млн. м2;

· Началось строится 9,113 млн.м2;

· Нашло своих покупателей 9,307 млн.м2 жилья.

Между предложением и спросом разница по-прежнему очень существенная 7,903 млн. м2., или 117%. Однако рынок на позитиве, застройщики продают больше, чем начинают строить. Нового жилья не хватает, в метрах разница «минус» 0,194 млн.м2, в процентах - «минус» 2,1%.

Что получается? Если за пределами последнего года можно было и сохранять, и увеличивать объёмы нового строительства - рынок потихоньку подъедал излишек (во всяком случае, на это рассчитывали, как мы видим не безосновательно, застройщики), то в последние 12 месяцев произошли фундаментальные изменения. По-прежнему существуют огромные излишки, которые ещё нужно продать, но главное, теперь они не уменьшаются, а только накапливаются. Застройщики строят в «пустоту», затрачивая колоссальные денежные ресурсы, для возведения никому не нужного бетона.

Есть только два пути, как изменить ситуацию – увеличить продажи, или меньше строить. Пока, как мы видим, не происходит ни того ни другого. Застройщики работают как заведённые, как бы не замечая ничего вокруг.

Что в этом нормального? Ничего.

Это всё, что я хотел сказать.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).