14 октября 2019 года Лефортовский районный суд г. Москвы (судья Боронина Е.В.) удовлетворила иск гражданки З о выкупе комнаты по льготной стоимости.
Истица указывала, что является собственником комнаты в коммунальной квартире, еще две комнаты в этой квартире принадлежат городу Москва.
В апреле 2019 года Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) направил гражданке З уведомление о наличии освободившихся комнат. ДГИ также сообщил гражданке З, что Правительством Москвы было принято Постановление от 18.10.2018 г. № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда г. Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы». ДГИ пояснил, что гражданка З может приобрести комнаты по льготной цене, руководствуясь Приложением № 6 к указанному Постановлению Правительства города Москвы.
Для этого, согласно пояснению ДГИ, нужно было соблюсти следующие требования:
- быть собственником соседней комнаты,
- не иметь задолженности по оплате коммунальных услуг за последние три месяца,
- быть зарегистрированным по данному месту жительства.
Гражданка З собрала все необходимые документы и незамедлительно подала заявление о покупке комнат по льготной цене.
На это заявление ДГИ ответил отказом. Свой отказ ДГИ мотивировал тем, что гражданка З ранее обращалась к ДГИ с просьбой выкупить комнаты по рыночной цене, и даже получила судебное решение, которым ДГИ обязывался эти комнаты продать.
Однако, гражданка З возразила, она пояснила, что ДГИ это судебное решение не исполнил и не собирался исполнять, и сам (!!!) направил ей предложение о покупке комнат по льготной цене, кроме того, в раннем судебном решении не была установлена цена комнаты, а в данном случае цена названа самим ДГИ.
Судья Боронина Е.В. совершенно справедливо встала на защиту гражданки З и обязала ДГИ продать комнаты по льготной цене.
ДГИ пытался это решение обжаловать в Мосгорсуде, однако потерпел неудачу. 28 февраля 2020 г. Мосгорсуд в составе судей Клюевой А.И., Князева А.А., Пономарева А.Н. поддержал решение судьи Борониной Е.В., оставил его в силе.
Из этого дела можно сделать два важнейших вывода:
1) Суд применил только следующие критерии, определяющие право на покупку комнат по льготной цене, а именно заявитель должен:
- быть собственником соседней комнаты,
- не иметь задолженности по оплате коммунальных услуг за последние три месяца,
- быть зарегистрированным по данному месту жительства.
Никаких иных критериев, которыми манипулируют другие суды и судьи, не было применено. Для разрешения таких дел не имеет значения ни факт признания нуждающимся или малоимущим (признания "очередником"), ни то, что должна быть установлена нехватка в жилой площади по норме представления, ни даты формальной освобожденности комнат от предыдущих владельцев. Сегодня этими критериями манипулируют в ДГИ, и в некоторых других судах. В ближайшую неделю мы опубликуем полный обзор практики по этим вопросам.
2) Обратите внимание, что в 2019 году ДГИ сами полагали, что только три названных критерия позволяют выкупить комнаты по льготной цене, и писали об этом гражданам в уведомлениях. В своих возражения суду ДГИ не ссылались на то, что гражданка З получит больше площади чем норма представления, и не ссылались и на то, что она не стоит на очереди/не является нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Ссылки на номера дел: Лефортовский районный суд, дело № 2-3926/19, Мосгорсуд, дело № 33-8736/2020, карточка дела: https://mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/f9d18752-e335-4006-8c4d-ea7abd70055e?caseNumber=33-8736/2020
#льготнаяцена
#льготнаястоимость
#выкупкомнаты
#жилищноеправо
#дги
#цуги
#суднедвижимость
Подписаться в Телеграм: https://t.me/realestatedisputes