Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе участка для постройки дома.
Для каких целей можно использовать участок
Не на всех земельных владениях можно построить дом для жизни и прописаться в нем.
Если вам нужен загородный дом с пропиской, то выбирайте землю под Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На таких участках обычно строят дома для круглогодичного проживания.
На участке под ведение садоводство можно построить дом, но вот прописаться в нем будет невозможно.
А вот строительство жилого дома на участке земельного фонда вообще запрещено. Если такой дом там построят, то суд постановит его снести.
Расположение
Выбирайте расположение участка в зависимости от ваших целей. Если вы хотите строить дом для круглогодичного проживания, то подойдут участки, расположенные недалеко от города. Например, если вам нужно ездить на работу, то смотрите, чтобы от участка до нее можно добраться за полчаса - час. Также в поселке или рядом должны находиться магазины, аптеки, детские сады.
Если же покупаете участок для летнего домика, то его расположение не так уж и важно. Главное, чтобы рядом была живописная природа.
Рельеф и ландшафт
Перед покупкой изучите ландшафт. Если местность болотистая, то есть риск, что дом просядет.
На участке не должно быть никаких фундаментов прошлых построек. Их демонтаж может дорого обойтись.
Если рядом есть река, уточните, не может ли она в полноводие подтопить участок.
Выбирайте участки правильной формы: квадрат или прямоугольник. Если участок напоминает многоугольник, то могут возникнуть проблемы с возведением дома. Он просто может там не встать.
Важно, чтобы участок был ровным. Если на участках есть пригорки, придется повозиться с фундаментом, чтобы дом встал ровно.
Границы участка
Иногда случается, что при межевании участков одни границы накладываются на другие. Потом это приводит к судебным процессам, и в результате, ваш участок может стать меньше.
Поэтому лучше заранее проверить границы участка.
Какие коммуникации есть и какие можно подвести
Для того, чтобы в доме было комфортно жить, к нему нужно провести коммуникации. Как минимум это должны быть электроэнергия, водопровод, канализация и газ. Если к участку не проведены эти коммуникации, то самостоятельное их подключение может оказаться сложным и затратным.
Иногда можно обойтись и без газа, но это в том случае, если у вас дом меньше 150 м2. Если же больше, то на его обслуживание придется потратиться.