Удобство вашей дачи или загородного участка можно очень просто свести к нулю плохим выбором участка. Все же земля играет ключевую роль в этом. Согласитесь будет неприятно, если вы купите участок, а потом окажется, что ряд жизненноважных коммуникаций подключить крайне сложно и стоить это будет нереальных денег.
Для чего предназначен участок
При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
Другие участки земли не подойдут под строительства дома, но тут также стоит обращать внимание на категорию земли. Например, на сельскохозяйственных землях раньше нельзя было строить. Однако, сейчас строить запрещено только на землях лесного фонда. Это, конечно, редкая ситуация, но не все честно продают свои участки земли.
Ограничения на землю
Обязательно проверьте если на земли какие-то ограничения. Под ними подразумевается - аренда, ипотека, арест и сервитут. Проверить это все довольно просто, надо получить выписку из ЕГРН, сделать это можно через "Госуслуги" или МФЦ. И лучше во время подписания договора убедиться, что там прописано об отсутствии каких либо ограничений на землю.
Бюджет и расположение дома на участке
Бюджет лучше закладывать на дом заранее, чтобы понимать сможете вы построить его сразу или придется обходиться какими-то временными вариантами. Последнее не так плохо как может показаться, так как сейчас даже за ограниченный бюджет можно построить приемлемые дома, особенно в стиле А-фрейм или барнхаус.
Расположение также важная деталь в бюджет, так как позволяет определиться с точным проектом дома. Согласитесь, неприятно будет поставить дом и понять, что как-то солнце слишком сильно светит в глаза. Или наоборот на участке будет недостаток солнца, что не будет плюсом.
При этом также учитывайте удаленность дома и участка от инфраструктуры. Все же не все поселки, СНТ и т.д. находятся в доступности от магазинов и других важных зданий.
Изучите границы и местность участка
Не забудьте обратить внимание на местность участка. Она не должна быть заболочена, в противном случае постройки могут проседать. Необходимо внимательно осмотреть всю территорию.
На ней могут находиться старые фундаменты (демонтировать такие конструкции дорого и затруднительно), мусор, который соседи могут скидывать на пустой участок, и т. д. Если в непосредственной близости расположена большая река, стоит выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья.
Также старые конструкции, как дома и сараи тоже лучше заранее подметить. Их снос и вывоз может обойтись в круглую сумму.
Но большее внимание стоит уделить границам участка. В первую очередь, конечно, это спорность границы. Главное не допустить этого, так как участки могут налагаться друг на друга, потом проблем со соседями не оберетесь. А экспертизы и судебные тяжбы могут затянуться на месяцы.
Впрочем о последнем лучше забыть как о страшном сне и сосредоточиться на геометрии участка. Идеальной является прямоугольник или квадрат, без вытянутости и изгибов.
Коммуникации
Не менее важная часть нежели спорность границы участка с соседями. Все же при покупки земли важно понимать, есть ли возможность провести к ней все нужные коммуникации и были ли они прежде.
Для минимума вам потребуется электричество и водоснабжение. В идеале также должна быть канализация и газоснабжение. Подведение и подключение сетей — занятие сложное, трудозатратное и недешевое, поэтому лучше, чтобы они уже были на участке.
Водопровод и канализация в большинстве случаев в загородных домах решается бурением скважины и установкой септика. Если вы приобретаете земельный участок для дачи, то участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно
#строительство #дача #загородный дом #дача и сад #советы