Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу за что гражданин может быть выселен из муниципальной квартиры, предоставленной ему по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.
Из положения статей 677, 678 Гражданского кодекса РФ следует, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно статье 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 83 Жилищного кодекса РФ установлены случаи, при которых происходит расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке, к которым относятся:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Из указанной выше нормы следует, что основанием для выселения гражданина из жилого помещения, являются следующие обстоятельства:
- использование жилого помещения не по назначению. То есть использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
- Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. То есть неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
- Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение.
То есть целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Это же относится и к поднанимателям жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ч. 4 ст. 79 Жилищного кодекса РФ).
Если после предупреждение наймодателем, наниматель или члены его семьи не устранят нарушения, наймодатель или другие заинтересованные лица вправе обратиться в районный суд в порядке искового производства с требованием расторжения договора и выселения нанимателя жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Соответственно, основанием для выселения гражданина из квартиры, предоставленной ему по договору социального найма является решение суда, которым договор социального найма расторгается, а гражданин выселяется, без предоставления ему другого жилого помещения (ч. 4 ст. 83, п. 3 ст. 84 Жилищного кодекса РФ).
Кроме этого, положения ч. 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривают расторжение договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В таком случае, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.
Указанные выше основания являются основными причинами выселения граждан из жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма, в судебном порядке.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
Как оспорить свидетельство о праве на наследство по завещанию?
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Как признается право собственности на жилой дом в судебном порядке?
Что такое выморочное имущество?
Как добиться ремонта дороги, которая не стоит на учете в муниципальном образовании?
В каком случае аренда нежилого помещения должна быть зарегистрированной в ЕГРН?
Как прекратить деятельность гостиницы в многоквартирном доме?
Образец возражения на судебный приказ
Что такое государственный фонд данных и какие сведения можно в нем получить?
Образец заявления о выдаче исполнительного листа по гражданскому делу
Как объекту недвижимости присваивается адрес?
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Что делать с землей, после покупки дома на арендованном земельном участке?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
В чем особенности виндикационных исков?
Как вселить родственника в муниципальную квартиру?
Как не допустить выселение, без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры?
Какой строк исковой давности распространяется на случаи выселения граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
Из чего состоит плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?
Об обязанности нанимателя жилого помещения предоставленного по договору соцнайма оплачивать коммунальные услуги.
Как считается неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг и найма жилого помещения?
По каким основаниям дети, оставшиеся без попечения родителей, могут быть сняты с очереди на жилье?
Что нужно знать о категории дел об утрате права пользования жилым помещением?
Что нужно знать о категории дел о не приобретении права пользования жилым помещением?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
Можно ли отказаться от дополнительных страховок при покупке автомобиля?
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
