Когда я жила в Москве, я не покупала себе жильё. Я считала, что выгоднее снимать. В Москве сильно недооценен арендный рынок.
Я предпочитала дорогое жилье, которое выгоднее снимать, чем покупать: большие квартиры от 150 м2 или дома от 600. Был момент, когда мы жили в 1000. Если посчитать стоимость аренды этого дома/квартиры или покупки жилья, окупаемость получалась 20-35 лет. И в Дубае сейчас я вижу ту же самую картину. Жильё, которое уже готово, брать не выгодно. Лучше арендовать. Получается, за 20 лет аренды деньги на покупку этой же недвижимости принесут намного больше прибыли, нежели они просто вложены в квартиру. Плюс любое жильё морально устаревает. Становится неактуальным какое-то комьюнити или коттеджный посёлок, ремонт и даже планировка: например сегодня в Москве мы видим новый тренд на квартиры.
Раньше все стремились к изоляции зон (кухня отдельно, большие спальни, куча коридоров), а сейчас все стремятся к евро-квартирам. Что такое евро-квартира? Это обязательно living-room (комната для жизни, объединённая с кухней), дальше - небольшие комнаты-спальни. Меньше коридоров - больше open space. Вместо парковки во дворе - игровые зоны, детские и спортивные площадки, зелёные зоны, свободные от проезжей части. Но до сих пор остались застройщики, которые строят уже морально устаревшее жильё 2000-х годов. И по всем вышеперечисленным причинам я не покупала недвижку. В мск у меня есть доходный дом, который я сдаю по комнатам, выходит выгодно. Это дом в частной собственности, в новой Москве, 600 м2, 9 соток земли. И это та недвижимость, которая за пять лет себя окупила.
Сейчас для меня актуальная цель - не только заработок денег, но и, в силу семейного положения и статуса — мой комфорт. И когда мы приезжаем в мск (А Москва - это мой город, тут бизнес, друзья и прочее. Я буду часто сюда «делать набеги»), я понимаю, что мне тут очень не удобно с арендой посуточно. Объясню. Раньше я могла арендовать на 2-3 года любой дом, за относительно небольшие деньги для этого уровня недвижимости. Повторюсь, что арендные помещения в Москве очень недооценены (но сейчас это все подтягивается). Тогда - была выгодна аренда.⠀
Почему при визитах в Москву не остановиться в отеле? Потому что у нас дети, мы готовим с утра до вечера. В отелях нет кухни, а завтракать,обедать и ужинать в отелях в мск — ну такое.
Хорошее жильё на короткий срок не сдают, поэтому речь идёт об ушатанных, так называемых, «блатхатах», где в кроватях дети находили презервативы и тд. И это было переломной точкой. Мне достаточно было 2 квартир с посуточной арендой прошлым летом, чтобы я сказала Мише, что люблю и уважаю себя, поэтому куплю квартиру, несмотря на то, что мы уехали из Москвы. Выбрала любимое направление: Маршала Жукова❤️, рассматривала именно там. Потому что люблю Новую Ригу и хочу там построить загородный дом. Будет удобно квартира и дача рядом))
В один из визитов в Москву очень быстро посмотрела несколько объектов приценилась и поняла, что КРОСТ лучшее предложение. Нева-тауэрс в Сити, в пролёте - везде трассы, эстакады, даже погулять с детьми негде. (В нынешнем статусе я на мир сморю через призму многодетной семьи))) Мы обычно приезжаем в мск в летний период, когда хочется гулять и отдыхать в парках. В сити чисто офисы, и там невозможно жить с детьми. В общем, я нашла прикольный вариант у застройщика КРОСТ. Уже сейчас там жильё выросло в цене на 10%.
В 2013 году я занималась бизнесом по недвижке, покупала квартиры, делала ремонт и продавалалибо вкладывалась в стройку (тогда это было выгодно) получалось на этом зарабатывать. Я тогда первый раз познакомилась с КРОСТ. Это мой любимый застройщик. Для примера плохой компании приведу отвратительного застройщика - Лидер (строили в районе Тушино), у которой вопиющее отношение к клиентам после того уже как люди оплатят квартиру. Бррр даже вспоминать не хочу этих уродов, помотали нервы…
В итоге в августе купила квартиру небольшую. Просто, чтобы остановиться на неделю-месяц, пожить. Сильно вкладываться не стала: зачем мне хоромы на 250 метров, если я там не буду жить круглый год? Нет смысла вбухивать миллионы туда, где ты не будешь проживать продолжительное время.
А дом наш ещё не готов - сдадут его этой зимой или весной, хотела сделать стильный ремонт, планирую работать с дизайнером. Квартира четырехкомнатная, 107 метров, чтобы мы могли комфортно там разместиться и не бегать по левым хатам🙏🏼
Купила, зачем-то, 2 машиноместа.. очень уж пугает меня отсутсвие возможности припарковаться и вечером уставшей нарезать 8 кругов вокруг дома в надежде найти место для машины.
P.S. Раньше у меня было убеждение, что выгоднее покупать недвижимость не в России, а за доллары заграницей, т.к. он растёт постоянно и будет расти.
Теперь все же переобуюсь и скажу, что выгодно покупать в Москве. Квартиры дорожают. Сестра купила квартиру за 3млн, а сейчас она 12млн, за 5 лет.
Друг купил за 6,5млн. Сейчас она 25 за те же 5 лет.
Сорян за сумбурный слог. Респект тем, кто дочитал 💪🏼
#недвижимость #бизнес #бизнесвумен #деньги #инвестиции