В статье рассказываем:
- как имущество попадает на арестованные торги и для чего они нужны;
- почему на арестованных торгах конкуренция ниже, чем на остальных;
- где и как проходят торги по арестовке.
Как имущество попадает на арестованные торги
🧾 Когда ИП, юр. лицо или человек больше не могут оплачивать долги, залогодержатели или кредиторы подают на таких должников в суд с целью вернуть свои деньги.
👮 Тогда приставы накладывают арест на имущество должника, чтобы он не мог им распоряжаться. Затем имущество выставляют на продажу. Это и есть торги с арестованным имуществом.
Чаще всего на арестованных торгах продают:
- 🏠 квартиры;
- 🚗 автомобили;
- 📱 технику.
Для чего нужны торги
Вырученные с продаж деньги идут на погашение долгов перед кредиторами или залогодержателями.
Если сумма с продаж окажется больше суммы долга, должнику перечислят излишки. Но на практике такое случается крайне редко.
💸 Из-за низкой конкуренции имущество с арестованных торгов в среднем уходит в 2 раза дешевле рынка.
Вот пример. Квартиру в Москве продают с арестованных торгов по цене в 75 900 ₽ за м².
Почему на арестованных торгах конкуренция ниже, чем на остальных
⚖ Дело в том, что снимать аресты и залоги вам придется практически самостоятельно.
Многих брокеров это отпугивает, и они выбирают торги попроще:
- банкротные, где обременения снимает арбитражный управляющий;
- муниципальные, где обременений почти не бывает.
Однако, снять обременения можно самому без подключения юриста.
Пошаговые инструкции по снятию обременений:
В каком формате проходят торги
Реализацией арестованных объектов занимается Росимущество. Это федеральный орган исполнительной власти.
Росимущество может поручить продажу объекта аккредитованной организации, то есть организатору торгов.
2 этапа реализации лотов
1️⃣ Сначала имущество выставляют на аукцион. На сбор заявок дают до 30 дней.
На этом этапе торгов начальную цену устанавливают на 20-30% ниже, чем по рынку.
Если желающих купить лот не нашлось или победитель отказался оплачивать имущество, проводят повторный аукцион.
2️⃣ На повторном аукционе начальную цену уменьшают еще на 15%. На этом этапе на сбор заявок также дают до 30 дней.
Где проходят торги
1️⃣ Большая часть торгов проходит онлайн на специальных электронных торговых площадках. Сейчас таких площадок больше 50, и их число постоянно растет.
2️⃣ Иногда проводят живые торги. Все участники собираются в определенном месте в конкретное время и делают ставки поднимая карточки.
🎓 Инструкцию по поиску лотов с арестованных торгов читайте здесь.
✔️ Переходите на TBankrot.ru и находите квартиры и авто с дисконтом 50%. Здесь мы собрали и проанализировали все лоты с арестованных торгов, а еще банкротных, муниципальных, залоговых и коммерческих.
⭐ Подписывайтесь на наш Telegram-канал, здесь мы публикуем подборки выгодного имущества с торгов каждый день.
#арестимущества #торгипобанкротству #электронныеторги #аукцион #арестованноеимущество #недвижимость #квартира #право #юристпонедвижимости #авто