Рассказываем про то, как все устроено, какие работы выполняет строительная организация и как не попасться на «кидалово»
1️⃣ Кто у нас работает? 👷🏻♂️👷🏼♂️👷🏽♂️👷🏾♂️👷🏿♂️
Сейчас у нас работают профильные специалисты. Ко многим решениям пришлось придти опытным путём, методом многочисленных проб:
- Бригады из Узбекистана работают на монолитных работах и каменной кладке.
- Аналогично работают Бригады по отделке и устройству инженерных коммуникаций, также из СНГ, но это отдельные профильные специалисты
- Бригады кровельщиков - здесь по большей части работают славяне.
Мы постепенно расширяем их количество, оформляя сотрудникам разрешение на работу, регистрацию, страховку, а также обеспечивая безопасный труд, униформу и комфортные условия труда. У нас нет рабской эксплуатации и «кидалова», мы ценим своих рабочих. Благодаря этому люди готовы с нами работать на долгосрочных условиях, а также приглашают к нам своих знакомых.
2️⃣ Компании привлекают бригады из интернета? «Перекупы»? Нормальных исполнителей не осталось?
Многие думают, что строительные компании привлекают незнакомых людей с Авито. Такая практика встречается на рынке, и достаточно часто. Особенно это может касаться компаний, которые ведут большое количество объектов, им приходится идти на это в условиях дефицита рабочей силы.
Если вы читаете новости, то знаете, что происходит с рабочей силой в РФ в последние пару лет.
Из незнакомых, привлечённых таким образом бригад, приживается 1-2 из 5, в лучшем случае. Компания несёт убытки и переделывает за умельцами работы, иногда не по одному разу. В худшем случае - убытки также несёт клиент.
В этом году мы приняли решение ограничить количество параллельных объектов, так как понимаем уровень ответственности и не хотим проседать по качеству услуг.
✔️ Мы отказались от стратегии масштабирования в пользу качественного и постепенного роста.
✔️ Мы усилили контроль за качеством в несколько раз.
3️⃣ Можно ли построить с бригадой в 2 раза дешевле? «мне вообще за 2,5 миллиона предлагают под ключ»
История интересная и увлекательная)
Мы бы её сравнили с игрой в покер на большие деньги, зная что у оппонента краплёная колода карт 🎴
Коротко о том, что будет:
- будут предлагать дополнительные работы обязательные, которые не посчитали в смете, несмотря на то, что все эти работы обязательные📚
- будут скрывать все дефекты от вас, об этом вы долго не узнаете, а потом ищите-свищите 💁🏻♂️
- будут пропадать, ведь часто одна бригада работает параллельно на 4 объектах
- строить будут долго, так как контроль прораба/бригадира будет минимальный и редкий 🤷🏻♂️
- отсутствие обязательств (а иногда и совести), пониженный уровень социальной ответственности, возможные проблемы с алкоголем и локальную грубость/темперамент/отсутствие уважения - это дополнительные опции, которые будут в комплекте, в зависимости от вашей удачливости
Из чего складывается стоимость работ у нас?
Мы составили для вас список основных задач:
⁃ Индивидуальный подбор и проработка конструктивных решений
⁃ Инженерно-техническая поддержка
⁃ Сверка разных разделов проектной документации на предмет расхождений
⁃ Контроль производства работы штатными ИТР
⁃ Оформленные по законодательству бригады
⁃ Ведение графика работ и поставок
⁃ Заблаговременное планирование закупок и дальнейших этапов работы
⁃ Входной контроль качества поставляемых материалов
⁃ Организация складирования материалов и их бережное хранение
⁃ Приемка работ и проектной документации (авторский надзор, независимая экспертиза)
⁃ Регулярная отчетность с фото- и видео-фиксацией
⁃ Составление актов на все виды скрытых работ
⁃ Помощь в получении налогового вычета с правильной подачей всех документов
⁃ Организация видео-наблюдения на участке, быта и рабочих мест бригады
⁃ Сопровождение архитектора и инженера-конструктора
⁃ Зарплата бригады
⁃ Налогообложение и РКО
⁃ Административные расходы и прибыль компании
Возможен вариант, что список не полный, но достаточно объемный для того, чтобы стало понятно, что строительство - это не кладка блока на клей — это сложный технологический процесс, который в современной реальности требует максимального контроля и грамотного подхода📏
Завершаем
Мы постарались рассказать вам честно и открыто, показать обратную сторону ситуаций, которые случаются довольно часто.
Подходите к принятию решения осознанно, взвешивая все плюсы и минусы!
