Теперь, когда мы разобрались с типами печей, поговорим об истинной цене парной, если рассматривать её как приносящую деньги инвестицию. Поэтому будем считать, во что обойдётся парная хотя бы за десять лет и сколько раз за это время придётся заплатить за разные аспекты эксплуатации.
• Печь, облицовка печи и отделка парной – цена контракта на создание парной. Это надводная часть айсберга – сумма, которую предстоит внести подрядчику для начала коммерческой эксплуатации бани. Умножаем на 1.
• Ремонты и замены печи. Большинство коммерческих банных печей в стране ежегодно подвергаются капитальному ремонту. Некачественная кладка разрушается, чугун горит. Обычный срок службы чугуна до частичной или полной замены – один год. Перед началом ремонта печь и её заряд должны остыть. Качественная коммерческая банная печь, выполненная по инженерному проекту с соблюдением ГОСТов, прослужит без капремонта и замены чугуна до десяти лет (невероятно, но факт), а обычная печь каждый год будет ремонтироваться. Прибавляем стоимость ремонта Х 1 или Х 10.
• Простои бани из-за ремонтов. Хорошо, если ремонт плановый, летний. А если печь отказывает под Новый год? Когда парная не работает, один-два месяца каждый год бизнес не приносит, но отбирает – издержки никуда не уйдут, а доходов не будет. Объём упущенной прибыли Х 10.
• Плата за окупаемость. Добавляем стоимость дополнительного инвестиционного капитала, банковский % – решается сроком выхода
на самоокупаемость. На протяжении этого времени бизнес нужно подкармливать, и чем дольше период, тем выше потребность в оборотных средствах на покрытие текущего дефицита. Оборотные средства надо либо иметь, либо занять. Ставка кредита под оборотные средства для молодого бизнеса – повышенная. Оцените, о какой сумме идёт речь, сравнив два срок выхода на самоокупаемость – один год или пять лет.
• В сумме – истинная цена парной. Ниже приводится условный расчет, где за 100 единиц принята контрактная цена парной с обычной печью:
• Что выгоднее? За год парная с обычной печью выглядит более привлекательно – экономия. Но за десять лет парная с инженерной печью в три раза выгодней. Здесь и проявляется отличие затрат от инвестиций. Вы строите долгосрочный прибыльный бизнес, не на год или два. Решать Вам.
Долго - вечность
Этому вопросу мы решили посвятить отдельную главу, настолько долговечность важна.
Сделав выбор в пользу настоящей каменной печи, Заказчик задумывается о её долговечности. И правильно делает: срок службы каменных печей находится в очень широком диапазоне - от одного месяца до 30 лет. Отчего так?
У долговечности печи три источника: конструкция, материалы и качество сборки.
Конструкция в кожухе или с обращённым пламенем недолговечна. Таких банных печей в России большинство, т. к. дёшево и быстро. В первом случае разваливается топливник, даже если его «обварить» стальным уголком. Печь в кожухе трудно вытопить, люди начинают перетапливать, топливник развалился, пошёл угарный газ. Но Вы этого не увидите – декоративный кожух надёжно скроет бедствие от глаз Заказчика. Модели с обращённым пламенем разваливаются по причине тепловой перенапряжённости восходящего канала и свода, рыхлости конструкции со множеством прочистных дверец. Кроме того, быстро прогорает дверца для поддач пара. Теперь представьте, если печь одновременно и в кожухе, и с обращённым пламенем. Бинго!
Материалы нужны качественные, специальные огнеупорные. Но массовый спрос на кирпичные банные печи диктует низкую цену. Конечно, чтобы печник что-то заработал, он будет экономить на материалах. Неважные или просто неподходящие материалы сами по себе имеют небольшой ресурс – они не предназначены для эксплуатации в банных печах.
Качество сборки. В 99% случаев банная печь быстро разрушается именно из-за низкого качества сборки. Крайне редко встречали мы печи, сложенные по ГОСТу, – тщательная огнеупорная кладка, внутренние перевязки, особые способы перекрыши дверец, арочная кладка свода и т. п. Всему виной скорость или неумение печника выполнять печную кладку. Чтобы печник заработал на дешёвой печи, он вынужден «гнать» печь за печью. Отсюда и сроки в несколько недель, вынужденная мера. А ведь печь ещё нужно вывести, т. е.
профессионально высушить по специальной схеме. Часто выводка выпадает на долю Заказчика – но только когда печник об этом расскажет.
Если всё делать на совесть и по технологии, когда конструкция печи инженерно просчитана, в неё внедрены специальные меры защиты от разрушения, применяются материалы высшего качества, кладка честная и по ГОСТу – печь прослужит более 10 лет в жёстком коммерческом режиме эксплуатации, без капитального ремонта.
Конечно, процесс создания такой печи небыстрый, требует квалификации и трудозатрат.