Выбор проекта, это как вступление в брак. Выбирать приходится один раз и на всю жизнь. Надеюсь у Вас с выбором супруги все хорошо. Но самое интересное, что и в том и в другом случае правила почти одинаковые.
Себестоимость строительства (ухаживание), участок и расположение дома (перспектива места совместного проживания), дизайн дома (внешние данные подруги жизни), внутреннее устройство (характер избранницы), наличие в доме подвала (благосостояние Вас и Вашей любимой), возможность расширения дома (увеличение состава семьи), последующие эксплуатационные затраты (салоны красоты и не только). Круто завернул тему! И конечно шучу.
И все же рассмотреть все эти вопросы (это я про дом, а не про супругу) необходимо, чтобы в будущем не было «мучительно больно». А для начала анекдот и сегодня не о строителях, а о семейной жизни:
Решил окончательно и бесповоротно жениться. Придумал гениальный план. Приглашу мужа на час и жену на час. И посмотрю, как выглядит нормальная семья. Надеюсь, желание не пропадет.
Себестоимость строительства.
Вы ждете от меня конкретной цены и зря. Каждый проект строго индивидуален и цены на стройматериалы сегодня очень нестабильны, к сожалению, в большую сторону. Но обсудить какие параметры будущего дома реально повлияют на цену, мы рассмотрим.
Где на сегодня мы ищем проект дома? Конечно в специализированных интернет-магазинах проектов. А на что нам необходимо обратить внимание:
- Не стоит выбирать дом по внешнему виду, конечно это важно, но к функционалу будущего дома это не имеет никакого отношения. Ищите золотую середину.
- Самый оптимальный в плане дом квадратный или прямоугольный. Каждый дополнительный угол деньги из Вашего кармана.
- Наличие множества различных материалов также ведет к удорожанию строительства.
- Этажность дома. При одинаковой площади двухэтажный дом будет дешевле. Не очень намного, учитывая усиление фундамента, затраты на лестницу и потеря площади для лестничной клетки, но все равно будет дешевле. Кстати мансардный этаж по цене примерно равен полноценному.
- Многоуровневая кровля, красиво смотрится, но и стоит процентов на 15% дороже.
Вывод. Очень внимательно оцените свой бюджет и если он ограничен, то лучше сразу снизить аппетиты, чем получить долгострой, а в худшем случае недострой.
Участок и расположение дома.
Про расположение дома у меня есть статья. Ссылка будет внизу. А вот участок имеет значение. Вернее не сам участок, а его площадь и геометрия.
- Маленький участок подразумевает только строительство двухэтажного дома. В противном случае пятно застройки «съест» очень много земли и для комфортного проживания не будет достаточно места.
- Узкий и длинный участок требует к себе особого отношения. Кроме правил строительства дома (опять возвращаемся к статье о расположении дома на участке) есть простое правило - в вытянутый вдоль участка дом, желательно сделать вход не с фасадной стороны, а с боку.
- Расположение дома относительно сторон света, тоже имеет значение. Чаще всего мы строим дом вдоль красной линии улицы, а ведь нам важно комфортное проживание. А значит, утром солнышко должно заглядывать в спальню, весь день освещать общие зоны, а вечером уходить на сторону веранды (если она у Вас пристроена к дому).
Дизайн дома.
Мы в начале статьи уже говорили на эту тему. Но требуются уточнения. Всякие украшения из лепнины, несомненно, подчеркнут индивидуальность дома, но и в процессе эксплуатации потребуют дополнительного ухода.
Внутреннее устройство.
Постарайтесь не увлекаться увеличением площади, которая не будет Вам нужна в будущем. Таких помещений может оказаться достаточно много, а их еще надо топить, убирать и обслуживать.
Площадь помещений тоже должна быть функциональной. Спальня более 18 метров, я думаю будет излишней. И так со всеми помещениями.
А теперь пример для семьи из 4 человек. Начинаем от входа – тамбур, холл со встроенным шкафом, гостевой туалет, совмещенные кухня-столовая-зал, кладовая, ванная комната и минимум 3 спальни. Возможно еще одна спальня – гостевая. Ну и конечно котельная или на ее месте внешняя кладовая.
Наличие в доме подвала.
Прекрасный вариант, но сразу должен Вас предупредить, что полноценный и функциональный подвал будет стоить примерно 35% от всех общестроительных работ.
Возможность расширения дома.
Я не знаю насколько это важно. А вдруг! Предусмотрите такой вариант. А для упрощения будущего расширения при строительстве фундамента сделайте выпуска арматуры для привязки фундамента будущей пристройки.
Последующие эксплуатационные затраты.
Каждый дополнительный метр площади потребует денежных расходов, как в процессе строительства, так и в процессе эксплуатации. Отопление самое финансово затратный вид расходов. Каждые 10 м2 площади при высоте до потолка 2,7 метра потребует дополнительно 1 кВт энергии (это приблизительный расчет). А значит, неиспользуемые площади будут просто тянуть деньги из Вашего кармана.
Обратите внимание на фасадное покрытие. К сожалению чаще всего его приходится подкрашивать, перештукатуривать и так далее. То есть в процессе строительства дома самое пристальное внимание на качество работ.
Установленное заранее снегозадержание снимет ряд вопросов со снежными лавинами. И не придется лезть на крышу и чистить ее.
Есть вопрос, в котором я сам до конца не определился. Стоит ли делать организованное водоотведение с кровли. Наверно зависит от конфигурации здания и кровли.
Вот и все мысли на сегодня. Пойду заниматься супругой (последующие эксплуатационные расходы).
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.
Обратите внимание на статьи:
Как правильно разместить здания и строения на своем участке
Рубрикатор, гид по публикациям на канале или попросту «Оглавление» 340 моих статей о строительстве частного дома.
