Многие участки находятся сегодня в запустении. Земли зарастают борщевиком, а дома постепенно разваливаются. У государства есть механизмы контроля за неухоженными дачами, но оно не спешит ими пользоваться. О том, могут ли забрать заброшенный участок, рассказываем далее.
Если участок запущен, его могут изъять. Однако у состояния «запущенности» есть критерии. К примеру, если участок не обрабатывался на протяжении трех лет, то такое обращение с землей считается нецелевым. Пойманный на этом дачник может не только лишится территории, но и получить штраф – в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
Перед конфискацией участка с собственником обязаны связаться. Сделать это может муниципалитет, председатель СНТ или инспектор земельного контроля. Если владелец не отреагирует на уведомление, процедура пройдет в судебном порядке без его участия.
Это правило распространяется на земли садового некоммерческого товарищества (СНТ). От собственников ожидается ежегодная работа на участке. За землями ИЖС закон следит иначе. Индивидуальное жилищное строительство не предусматривает жестких сроков, которым человек обязывается следовать. Статья 8.8. КоАп РФ к ИЖС не применяется.
Однако юристы отмечают, что даже для участников СНТ требования не всегда действуют. Они подчеркивают, что на практике земельные участки редко изымаются – даже неухоженные. Реальные механизмы изъятия участков работают в теории, но в суде применяются редко. Хотя для СНТ заброшенные участи с разваливающимися домами – серьезная проблема.
«Гарантированное» изъятие случится только в том случае, если владелец окажется злостным нарушителем и займется строительством без согласования. Муниципалитет имеет право забрать участок, на котором находится самовольная постройка, если хозяин отказывается ее сносить. После изъятия территория выставляется на торги.
Второй сценарий встречается совсем редко. Государство имеет право конфисковать участок у собственника для своих нужд, согласно ст. 49 ЗК РФ. Такие «нужды» возникают, когда дом оказывается на пути к освоению территорий или мешает строительству транспортно-пересадочных узлов. В данной ситуации власти обязаны выплатить владельцу компенсацию – в соответствии с рыночной стоимостью участка.