Почему я не рекомендую покупать квартиры и другую недвижимость по сомнительным доверенностям (если, разумеется, продавцы - не ваши близкие родственники) и чем чревата такая покупка.
Какие доверенности я в первую очередь отношу к сомнительным:
✅доверенность, выданная человеком (особенно пожилым), живущим за рубежом и удостоверенная не российским консулом, а зарубежным нотариусом на иностранном языке, апостилем и переводом на русский язык.
- иностранный нотариус хоть знает, как выглядит российский паспорт? Не уверена. Какие требования российский закон предъявляет к доверенностям на продажу - тоже не уверена.
- вы уверены, что эта доверенность - не сфальсифицирована? Что «доверитель» вообще жив? Что тот славный старичок, с кем вам предлагают поговорить по Ватсапп, и есть Мистер Смит, собственник продаваемой квартиры по документам?
Если вы позвоните иностранному нотариусу, вам ничего не скажут, и правильно сделают - по телефону на вопросы «А выдавал ли мистер Смит доверенность такого-то числа» отвечать не корректно.
- если эта иностранная доверенность - «липа», то истинный собственник квартиры, ясен - красен, отберёт у вас квартиру, ну а деньги вы уже сами отдали неизвестно кому.
- вам известно о психиатрическом статусе этого иностранного продавца? Освидетельствование иностранными психиатрами в РФ ничтожны, поскольку психиатр должен иметь российскую лицензию. Освидетельствование по видео - туфта полная.
Совет адвоката:
- если продавец квартиры находится на ПМЖ за рубежом, требуйте только консульскую доверенность, заверенную российским консулом (ее иногда долго ждать, это факт), или откажитесь от сделки.
✅Доверенность, выданная хоть и в России, но сильно пожилым человеком. Не всегда можно гарантировать его ментальное Здоровье, как совет - можете в момент выдачи доверенности провести психологическое освидетельствование лицензированным психиатром.
- и все равно не рекомендую. Не всегда можно установить по паспорту, выданному в 45 лет, личность человека, которому за 90. У меня было конкретное судебное дело на этот предмет, когда доверителя подменили другим человеком, дав ему паспорт доверителя.
✅если человек живет в России - он всегда может приехать на сделку лично (вы можете оплатить билеты, например), остальное - разговоры в пользу бедных. Или - как вариант - можете приехать к нему с доктором - психиатром и нотариусом вы сами.
✅ доверенности в порядке передоверия - не рекомендовала бы вообще покупать квартиру у такого продавца.
Совет адвоката:
- квартира, которая продаётся по доверенности, всегда должна стоить дешевле, чем недвижимость, продаваемая лично собственником. Требуйте скидки, но помните о том, что за эту скидку принимаете на себя серьёзные риски. Оно вам надо?
- если от лица «продавца» действует персонаж с иностранной не-консульской доверенностью, не покупайте такую недвижимость, риски ее потерять - громадные. Оно вам опять же надо?
- не покупайте квартиру, если от имени собственника - сильно пожилого человека - действует предъявитель доверенности. Вы не знаете, жив ли вообще этот собственник, а с момента смерти все доверенности прекращаются. Требуйте подписания сделки самим собственником с участием психиатра и нотариальным заверением. И то есть риски при установлении личности продавца, поэтому (опять же, если это не ваши родные) - не рекомендовала бы.
Есть вопросы - пишите в комментариях.
Комментарии от риелторов в стиле «вечно вы нам всю сделку порушите» не принимаются.
Порушу, и глазом не моргну, если это в интересах клиента.
#недвижимость #доверенность #продажаподоверенности #покупкаподоверенности #сделкисквартирой #покупкаквартиры #продажаквартиры