В этой статье вы узнаете:
- что ждёт покупателей и арендаторов,
- что будет с ценами,
- когда выгоднее покупать жилье и какой вариант выбрать?
Изменение цен на первичном рынке.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость 1 кв. м первички на территории старой Москвы составляет 358,3 тыс.рублей (минус 2,2% за месяц и плюс 15,3% за год), на присоединённых территориях — 229,3 тыс. рублей (минус 0,4% за месяц и плюс 19,5% за год).
Аналитики предсказывают 2 сценария развития событий:
Первый – хоть сейчас цены фиксируются на первичку из-за летних скидок, они все равно высокие. Есть вероятность, что цены на новостройки будут и дальше расти, ведь материалы и стоимость работ дорожает.
Второй сценарий – стоимость первичного жилья будет снижаться. Цены на него сейчас слишком высокие, и многие не могут позволить себе купить квартиру, даже привлекая субсидированную ипотеку со ставкой 1%. Кроме того, многие покупатели успели обзавестись жильём до того, как цены достигли максимума.
При этом продажи на данный момент не останавливаются и доля ипотеки достигает по ряду проектов 80% благодаря снижению ставки по программам с господдержкой. Продажи не останавливаются также и благодаря стабильной экономической ситуации, для создания которой правительство предприняло много действий.
Все же большинство аналитиков не прогнозирует серьёзных изменений цен в августе, так как традиционно этот месяц считается отпускным и подготовительным к школам/институтам. Резкого всплеска спроса точно не будет. Восстановления спроса к прежним показателем эксперт ждёт в начале осени.
Сейчас цены будут корректироваться по концепции трёх К, которая состоит из количества проектов, качества проектов и классовости проектов.
- Количество проектов: чем больше выйдет новых проектов, тем больше это повлияет на ценовую политику.
- Качество проектов: сейчас это важный момент, поскольку от производства и аналоговых поставок из других стран будет зависеть себестоимость проекта.
- Классовость проектов: если большинство проектов уйдут в бизнес-класс, то средняя ценовая политика будет расти. Если девелоперы решат сосредоточиться на массовом сегменте, темпы прироста цен будут ниже.
Что касается первичного рынка жилой недвижимости, то в июне был зафиксирован рост средней цены сделок на квартиры в новостройках в Москве по отношению к маю почти на 5%. Также в московском регионе спрос на рынке новостроек вырос примерно на 20% по сравнению с маем. Один из главных факторов увеличения продаж — улучшение условий льготной ипотеки. Также дополнительно застройщики и банки поддерживают спрос, активно предлагая субсидированные кредитные продукты. Со стабилизацией макроэкономической ситуации и снижением ставок - ипотека вновь становится локомотивом продаж на рынке недвижимости, особенно в доступном сегменте.
Аналитики отмечают, что покупательская способность стабилизируется, что означает, что люди адаптировались к новой экономической ситуации.
Какие цены ожидаются на вторичном рынке недвижимости?
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость 1 кв. м вторички на территории старой Москвы составляет 281 тыс. рублей (минус 1,47% за месяц и плюс 4% за год), на присоединённых территориях — 198,9 тыс. рублей (минус 1% за месяц и плюс 9% за год).
По наблюдениям аналитиком, сейчас основными покупателями являются клиенты, которым необходимо решить квартирный вопрос. В дальнейшем рост цен маловероятен по нескольким причинам: во-первых, снижение началось с пиковых значений, во-вторых,, подорожание вряд ли возможно в условиях невысокого спроса и снижения уровня доходов населения. Средний размер скидок сейчас составляет 5%. В настоящее время цены на вторичные квартиры снижаются примерно на 1% в месяц, и июль не станет исключением. В ближайшие 12 месяцев мы ожидаем уменьшения стоимости жилья на 8%.
Сейчас на вторичном рынке наблюдается постепенное снижение цен. Продавцы понимают ситуацию, готовы назначать ту стоимость, которую определяет рынок, то есть покупатель.
Сколько будет стоить аренда квартир?
Июль, как и июнь, — традиционно не сезон во всей недвижимости, в том числе и на рынке аренды. В августе, вероятно, рост спроса вызовет повышение цен. Вероятно, усреднённые арендные ставки увеличатся на 3–5%. В индивидуальном порядке, по итогам торга, стоимость найма может подняться на 5–10%
— В ближайшее время возможно повышение арендных ставок на 2–4% у наиболее ликвидных объектов (уникальных по локации, отделке или иным параметрам). Средняя стоимость остальных зафиксируется на сегодняшней отметке, но вряд ли можно будет рассчитывать на дисконт.
Что происходит с ценами на рынке загородной недвижимости?
Если говорить о рынке ИЖС, то весной спрос обвалился на 50–70% в сравнении с 2021 годом. Сейчас он постепенно оживает, но очень далёк от прошлогоднего. Количество заявок увеличилось не более чем на 10–15% в сравнении с маем.
В случае с ИЖС дополнительную ложку дёгтя застройщикам привнесла ипотека на «самострой». В условиях неопределённости, дефицита средств и страхов потери работы люди кинулись к самым ликвидным вариантам, забывая при этом о качестве строительства. Также на рынке вновь популярна услуга "трейд-ин". Люди хотят иметь загородный дом, но им не хватает наличных средств. Они либо встраиваются в альтернативу и продают имеющуюся квартиру, либо идут за ипотекой. Согласно данным банков, она прибавила до 50% в портфеле их кредитных услуг.
В общем, до конца лета в сегменте ИЖС серьёзного оживления не ожидается. Скорее будут появляться локальные инвесторы с наличными после закрытых депозитов. Они будут искать точечные интересные варианты. Строители уже предоставляют скидки до 10–15%, и в связи со снижением стоимости материалов такая тенденция (снижение стоимости до 10–15%) сохранится на рынке в целом до конца лета.
Заключение:
Все боялись перемен, но все оказалось не так плохо. Рынок меняется, мир меняется, но с большинством изменений могут работать практически все агентства.
Делитесь этой статьей и подписывайтесь, чтобы узнавать больше полезных новостей рынка недвижимости.
Стань частью мощного сообщества директоров и получи колоссальную поддержку - http://zoltor.ru/?utm_source=yandex_dzen