Мы проверили слухи о падении цен на вторичку.
Друзья, ещё один пост о том, как мы заботимся о правдивости информации, которую даём вам. В конце июня нам на глаза попалось несколько слухов с прогнозами о падении стоимости цен на вторичку — источники сообщили, что ожидается удешевление на 10% к осени.
Мы решили не торопиться с выводами, и не писать на эту тему раньше времени. Захотели сами посмотреть на рынок и его колебания, чтобы сделать личные выводы. Что же мы увидели почти за месяц?
Во-первых, в апреле-июне был спад на вторичном рынке, и все кому очень нужно было продать — опускали цены, но не грандиозно-низко.
Во-вторых, по итогам июня, Санкт-Петербург восстановил спрос на вторичку, и вошёл в топ-5 регионов-лидеров по ипотеке на вторичном рынке. Это произошло из-за небольшого снижения цен в конце весны-начале лета, но как вы знаете, высокий спрос никогда не играет на удешевление, а влечёт за собой лишь рост цен.
В-третьих, мы изучили детально цены сейчас:
▪️Одна из самых дешёвых квартир на вторичке, которую мы обнаружили — однушка (не студия!), 31м.2, за 3.800.000₽ в Шушарах, в ЖК 2021 года.
▪️Минимальная стоимость двушки, что мы видели — 3.950.000₽ за 39м² в Красносельском районе на втором этаже трёхэтажного старого дома.
▪️ Самая недорогая трёшка замечена в Колпино. За 4.800.000₽ предлагают 42м² на первом этаже пятиэтажки 1968 года.
Мы не видим тенденций к обещанному осеннему удешевлению. Если весной рынок «лежал», то сейчас он вполне себе устойчивый. Спрос есть, и он хороший, это мы говорим по личному опту обращений и сделок. А учитывая, что стоимость квартир на вторичке определяет физ.лицо, то владелец будет поднимать цену, если увидит большое количество просмотров квартиры.
Мы советуем не ждать, когда наступят все позитивные прогнозы! Рынок меняется ежедневно, и если у вас есть возможность, то лучший вариант это почти всегда «сейчас». К тому же, пока строится дом, цены поменяются несколько раз, а на действительно ликвидный ЖК, средние снижения влияют в меньшей степени 😉
