Всем привет! Меня зовут Максим. Недавно я начал задумываться, куда вложить накопления, чтобы они работали и приносили прибыль, а не просто лежали на карте. У меня было 14 млн рублей: 10 млн я выручил, продав коттедж родителей в Подмосковье, который достался по наследству. Ну и плюс свои сбережения.
Всевозможные банковские депозиты и покупку ценных бумаг отмел сразу — не мое это. Решил остановиться на недвижимости и купил апартаменты в строящемся жилом комплексе «Движение.Тушино» от группы компаний ФСК. Дома должны сдать в 1 квартале 2022 года. Хочу рассказать, как я намерен зарабатывать и почему выбрал этого застройщика.
Стоимость апартаментов вырастет до 30% после сдачи дома
На стадии строительства любое жилье стоит дешевле, чем после сдачи. Застройщик ЖК «Движение.Тушино» обещает, что цена апартаментов вырастет до 30%, и это вполне реальный прогноз. Сами видите, как дорожает недвижимость каждый год: хоть кризис, хоть локдаун — все равно.
Я выбрал двухкомнатные апартаменты площадью 55,2 кв. м за 13,2 миллиона рублей, еще 500 000–800 000 планирую потратить на отделку. Вернее на стройматериалы, а с ремонтом рассчитываю управиться своими силами, ну еще буду звать на помощь брата жены, он обещал подсобить. Я особо не тороплюсь, так что нанимать бригаду не хочу.
После сдачи дома рассчитываю, что рыночная цена моего жилья вырастет примерно до 17,1 миллиона рублей — это 30%. Считаю, что это выгодная перспектива: ни в одном банке не дадут такой прирост денег за столь короткое время.
Планирую сделать ремонт и сдавать апартаменты в аренду
Я живу в Строгино в трехкомнатной квартире с женой и двумя детьми, есть дача. Так что в апартаменты переезжать не планирую. Хочу сделать там ремонт, поставить телевизор, мебель и сдавать семейным парам.
Рядом с ЖК «Движение.Тушино» есть парки, магазины, больницы, школы. А самое главное — до станций метро «Спартак» и «Тушинская» можно дойти за 7–8 минут. И это не образное выражение — они реально рядом! Я не поленился пешком пройти от дома, где купил апартаменты, до этих станций и засек время :)
В общем, все удобства, заезжай и живи, как говорится. Планирую брать с арендаторов 50 000 рублей, а может и 70 000: смотря какой ремонт сделаю и дорогую ли мебель поставлю. Ну и каждый год можно повышать плату на 5%. За год будет выходить 600 000–800 000 рублей прибыли, и лет за 15–20 я отобью стоимость жилья.
Каждый год апартаменты будут дорожать на 5%
Мои апартаменты будут расти в цене примерно на 5% в год — это обещает застройщик. Я посмотрел, как дорожала недвижимость в Москве за последние несколько лет, и мне кажется, компания даже немного преуменьшает:
- В 2018 году жилье в новостройках подорожало на 8%.
- В 2019-м — на 11%.
- В 2020-м — на целых 16,2%!
Если отталкиваться от 17,1 миллиона и предположить, что апартаменты дорожают только на 5%, через год они будут стоить 17,9 миллиона, через два — уже 18,8 миллиона. И так по нарастающей. Пока это, конечно, мечты и голые расчеты, но не думаю, что я сильно ошибаюсь.
Если будут нужны деньги, смогу продать апартаменты и буду в плюсе. Но у меня в планах совсем другое: хочу в будущем купить еще квартиру под сдачу, а то и не одну! Смотря как дело пойдет. Ну и в перспективе превратить это в бизнес и передать потом детям.
В галерее я собрал три фотки с преимуществами будущего ЖК, которые станут весомым аргументом при сдаче жилья квартирантам. А в перспективе, может, и моим покупателям. Листайте вправо и смотрите:
Застройщик надежный, нет риска потерять деньги
В интернете можно прочитать новости о застройщиках, которые заморозили возведение целых кварталов и не вернули дольщикам деньги. Поэтому перед покупкой апартаментов я придирчиво изучил ГК ФСК. По моему мнению, это надежная и ответственная компания, и вот почему:
- Посмотрел отзывы на разных площадках и форумах, прям серьезных претензий к застройщику нет. В основном жалуются на менеджеров, которые не ответили вовремя, что-то не смогли объяснить. Ну я думаю, это ерунда, всем не угодишь.
- ГК ФСК строит дома с 2005 года, и за это время не было скандальных случаев, когда компания обманывала людей или не завершала стройку.
- Российское рейтинговое агентство АКРА присвоило компании высший кредитный рейтинг «А-(RU)» со стабильным прогнозом. Отмечу, что АКРА — уважаемое экспертное агентство в нашей стране, оценками которого пользуются министерство финансов, Центральный банк, Банк России и множество других государственных и частных компаний.
- ГК ФСК входит в топ-10 застройщиков России по версии Forbes. Такой журнал ненадежную компанию точно бы не включил в свой список.
- Строительство домов идет полным ходом, и их сдадут вовремя. Я за этим слежу на сайте застройщика. Если все пойдет хорошо, после Нового года планирую приступить к ремонту.
Если тоже хотите вложить деньги в недвижимость, я бы посоветовал ЖК «Движение.Тушино». Листайте дальше, чтобы посмотреть больше фотографий жилого комплекса.
ООО "СЗ Стадион Спартак" проектные декларации указаны на сайте https:/наш.дом.рф.