Вы уже морально, а главное, материально готовы к строительству дома. Индивидуального, на собственном участке, независимо от места расположения: в городе или области.
Не будьте самонадеянными, оцените свою готовность начать такое важное мероприятие в своей жизни, как строительство дома. Проговорим с вами о 5 главных ошибках перед началом строительства дома: ошибки, связанные с проектированием, бумагами, с видением как в дальнейшем у вас будет развиваться застройка.
Ошибка 1: Строительство без плана застройки
Как избежать ошибки? При покупке участка у продавца должен быть чертеж Градостроительного плана земельного участка. Если такого плана нет, то вы должны заказать его. На нем показана зона, где можно строить. Показаны отступы от соседей, от дороги, и в этой зоне вы должны начинать строительство. Без наличия Градостроительного плана земельного участка в дальнейшем ваш дом может попасть в зону обременения, и ваш дом потребуют снести или наложат штрафы.
Ошибка 2: Работа без проекта
Как избежать ошибки? Важно иметь два проекта: проект застройки участка с указанием местонахождения дома, бани, теплиц, дорожек и т.д. и проект дома вне зависимости от его размера – пусть это будет жилой дом или баня. Проект поможет вам рассчитать стоимость вашего дома, увидеть габаритные размеры и понять все нюансы строительства. Выберете несколько понравившихся вам проектов и после этого обращайтесь в строительную или проектную компанию для составления сметы.
Ошибка 3: Фундаментные работы без геологического исследования
Как избежать ошибки? Сделать геологию участка. То есть специалисты геологоразведочной компании проводят исследование грунтов- делают скважины глубиной 5 м и более и определяют на какой глубине какие грунты находятся. Благодаря этим исследованиям, исключается ошибка при выборе типа фундамента под дом.
Ошибка 4: Не рассчитывать полную смету строительства с учетом отделки и инженерных затрат
Как избежать ошибки? Всегда просчитывайте финальную стоимость дома «под ключ». Зачастую строительная компания продает свой дом без учета подводки всех коммуникаций, без наличия окон и дверей. Учитывая рост цен на материалы и услуги, сложно рассчитать точную стоимость строительства, если у вас строительство дома и его отделка разбиты на несколько этапов. Но на этапе начала строительства само понимание тех сумм и одного квадратного метра на выходе вам нужно иметь перед собой.
Ошибка 5: Искать самых дешевых исполнителей. Разделять работы между бригадами
Как избежать ошибки? Идеальный вариант- найти строительную компанию, которая комплексно выполнит вам все строительные и отделочные работы под один договор, под одну гарантию качественного выполнения услуг. Это будет не значительно дороже, чем выполнение такого же объема работ несколькими мелкими бригадами. В этом случае существует реальная угроза возникновения проблем при передаче следующих видов работ другой бригаде, то есть никто не возьмет на себя ответственность за не качественно выполненный объем работ на каком-то этапе строительства дома. Не соглашайтесь на предложения бригад на замену материалов на более дешевые для удешевления строительства. Для качественного строительства дома следуйте строго проектной документации.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: https://t.me/domforest43
#строительство #стройка #загородный дом #деревянныйдом #дом форест
