ИнвестРемонт. Начало.

Всем привет!

Недавно всей семьёй ездили на юг на автомобиле и останавливались по пути в апартаментах и апарт-отеле. И так как мы занимаемся инвестиционным ремонтом и дальнейшей сдачей квартир в аренду, то в тех местах, где останавливались, мы невольно обращали внимание на какие-то нюансы и недочёты.

В связи с этим решил поделиться с Вами нашим опытом в вопросах подбора объекта, его покупки, ремонта и дальнейшей сдачи его в аренду.

Начну с небольшого знакомства. Вот уже пять лет мы с супругой, проживая в городе с населением 200-250 тысяч человек, занимаемся темой инвестиций в жилую недвижимость. Начиналось всё в 2017 году с продажи загородного дома и приобретения трёх однокомнатных квартир старой планировки в центре города. Состояние квартир можно охарактеризовать одним словом – «убитые». Соответственно и цены на них были одними из самых низких по рынку.

В дальнейшем эти квартиры были отремонтированы, оборудованы всем необходимым и запущены в посуточную аренду. В 2017-2018 годов стоимость запуска одной такой квартиры с учётом проведенного в ней ремонта и установленной в ней мебели и техники была около 1 400 000 рублей и доходность одной такой квартиры составляла порядка 15% годовых.

В этом году нами в работу было запущено две квартиры. Время запуска одной из них с момента покупки и оформления до момента сдачи составило 2,5 месяца! Ещё один интересный факт, обе квартиры были сданы в течение одной недели, с момента размещения объявления и обе по верхнему ценовому диапазону рынка.

Для тех, кто считает, что такой вид деятельности можно отнести к пассивному доходу, скажу, что это не так. Сдача квартиры в аренду или субаренду, посуточно или на длительный срок потребует от вас достаточно много труда и времени.

В следующих статьях я более подробно расскажу о процессе подбора объекта, его покупки, ремонта и дальнейшей сдачи в аренду.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, конечно же пишите комментарии и задавайте интересующие Вас вопросы.

ИнвестРемонт. Начало.